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万科、绿城这种才是真正的架空层,你家的只能叫杂物间
作者:文涌


早期地产项目的架空层一直是个“真空”地带。因为难以直接产生物业收益或运营价值,所以许多功能都停在“说说而已”的层面。

 

随着市场的成熟和房价的不断升高,“刚需豪宅化”趋势在大城市里已不可避免。愈发年轻的置业群体,也开始关注社区的整体体验,希望拓宽生活边界,在社区内实现“家的延伸”。

 

因此每一个楼盘都必须深挖产品的每一寸价值,来提升项目品质和服务。而架空层就是一个能够做出社区特色的地方,也有机会成为人与社区的桥梁。

 

在此趋势下,房企从架空层的设计、规划、功能定位上,都在不断推陈出新,这个过程已大致经历了三个阶段:

 

一是最粗糙的景观附件阶段,以非功能性、观赏价值低的绿化为主;

二是具有功能区域划分,但差异主要以休闲座椅的款式来区分的“伪”功能空间;

三是具有系统性功能区块规划,在场景互动、功能体验上都全面升级的社区休闲中心。

 

今天,明源君搜罗了目前市面上一些脑洞大开的架空层设计案例,来看看如今架空层的打造都有哪些大趋势?

 

定位清晰化+设计一体化

打造开放、互联的“社区洄游公园”

 

目前架空层打造的一大共识就是定位必须清晰,而不是将它作为一个社区附件,在硬装基础上随意植入可有可无的设施。

 

将架空层作为产品理念传达的一个重要组成部分,做统一的定位规划,它才有可能和社区的整体气质和客群的需求统一。

 

一、开放、互动、联通、共融,都是架空层空间的关键词

 

这是一个无界共融、注重社交与互动的时代,住宅社区也开始不断强调这一点。与过去架空层之间相互割裂、各玩各的相比,架空层的发展走向互动、联通,并且强调对整个社区的开放、与户外景观的融合。

 

在架空层之间设置连廊是比较常见的做法,让业主无论晴雨都能自由穿梭于整个社区的架空中,形成一个“社区洄游公园”。东原在上海的一个项目就精心设计了塔楼间的连廊系统,将不同架空功能区连通。


△ 上海东原项目社区连廊示意图(图片来源:景观周)

 

而重庆万科则提出了一套“景观168”计划,关注到架空层与室外公共区域的结合。这打破了传统架空层受建筑投影线限制的习惯,空间功能延伸到室外的“抽屉式”口袋公园,做到室内外功能联动、景观呼应。

 

△ 万科“168”计划中的架空层(图片来源:重庆万科)

 

二、风格色调统一,空间质感升级

 

一体化定位的一个显著优点,就是能做到所有架空层的风格统一和调性延续,使整个社区的架空层质感得到全面的升级。

 

比如绿城在成都的这个项目,就将架空层定位为新中式风格。通过整体统一的设计,所有空间的色彩调性都保持一致,呈现出一种高度延续的雅致韵味。

 

△ 绿城成都项目架空层风格(图片来源:乐在设计)

 

三、室内设计公司逐渐替代景观公司,承担架空层设计任务

 

过去架空层的设计任务多是由景观公司来承担的,然而近几年来室内设计公司越来越多的参与到这项工作当中来。

 

这样可以将架空层与公区、样板房和精装房合并进行整体设计,更利于保证视觉的延续性与理念传达的一贯性。做出来的架空层不仅风格明显,而且软硬装高度结合,品质感大幅提升!

 

下图为碧桂园温州项目及雅居乐位于肇庆的住宅项目架空层,均采用了室内设计公司来做整体打造,风格定位清晰且富有美感。

 

△ 碧桂园、雅居乐项目架空层实景图(图片来源:鲲誉设计)

 

不仅如此,市场上目前已经出现了专注架空层规划与设计的专业公司,不少景观公司也开始重视软装团队的建设。可见在未来,架空层和景观的打造将会越来越精细化、专业化。

 

 

内容互动性不断深入

打造沉浸式的社区游乐体验

 

相信不少地产人都有印象,以前架空层虽然有所谓的“老年颐养”、“少儿游乐”等划分。但无论去到哪个区域,功能布置除了座位还是座位,各种各样不同款式的座位…

 

可以说以前的架空层在互动性上几乎没有建树,更谈不上“沉浸”。最近几年房企才逐渐开始在内容上下功夫,让业主不出社区就能获得丰富的娱乐体验,在此流连忘返。

 

一、儿童模块互动升级,娱乐与学习两手抓

 

与单调的滑梯、秋千不同,现在的儿童区承载的功能越来越丰富。在游乐设施方面进一步解放孩子“爬上爬下”的天性,也更注重小伙伴之间的互动性。

 

比如卓越在深圳盐田的项目,就为孩子们在架空层设置了攀岩墙,让游乐设施的参与性、沉浸性都有了提升。这个功能已开始在各地项目出现,但必须注意的是攀岩运动有其危险性,务必设置好监控和安保人员,保证孩童安全。

 

△ 卓越甚至项目儿童攀岩墙(图片来源:楼市新看点)

 

位于深圳的中海鹿丹名苑项目,则是在架空层运用了一些小巧思,设计了一套五彩传声筒装置,让孩子们可以和伙伴们趣味互动。

 

△ 中海鹿丹名苑传声筒设计(图片来源:诺特拉斯景观软装)

 

而万科更是直接把儿童沙池搬到了架空层里面,让孩子们无论晴雨都能享受在沙子里撒欢的快乐。

 

△ 万科无锡项目架空层沙池(图片来源:域正设计)

 

此外,当代白领与中产家庭对孩子的教育重视程度极高。因此除了娱乐模式外,学习模式也必不可少。“四点半学堂”这个概念已经在许多项目中得到了应用,几乎成为“标配”。

 

比如在融创的“归心社区”体系里,架空层中的“劝学坊”是基本配置。

 

△ 融创“劝学坊”(图片来源:融创官微)

 

碧桂园温州项目则是将儿童学堂与游乐区共同规划在一起,孩子们既可以在这里玩耍,也可以和伙伴一起学习、做手工,以此达到寓教于乐的目的。


△ 碧桂园温州项目架空层儿童区(图片来源:鲲誉设计)

 

二、青年模块注重“第二客厅”,健身体验更加专业

 

对于青年业主来说,生活边界的拓宽被重视了起来。在家之外设置一个“第二客厅”,是比较讨喜的做法。

 

碧桂园温州项目在架空层落地玻璃前,设计了宽敞透亮的“社区会客厅”。在盛满自然光、满目苍翠园景的沙发区里,充满了闲适的氛围。业主可以在这里接待客人,也可以参与邻里社交活动。

 

△ 碧桂园温州项目架空层会客区(图片来源:鲲誉设计)

 

而华润上海静安府甚至多走一步,在架空层设置了社区共享餐厨区,供也业主接待客人、举办派对!这就解决了部分小户型业主接待大批亲友时,力不从心的局面。而望着园景下厨、用餐,待客和来访体验都能大幅提升!

 

△ 华润上海静安府共享餐厅(图片来源:广亩景观)

 

除会客以外,当代白领和中产都很重视健康,因此健身区一直都是架空层的标配。但高昂的器械、管理维护成本,使开发商对这个区域的投入一直比较犹豫。

 

其实健身不一定需要太多器械,比如雅居乐位于肇庆的这个项目,就是以固定式的健身设施为主,打造了风格明显、色彩对比强烈的健身区域,一样受到业主青睐。

 

△ 雅居乐肇庆项目架空层健身区(图片来源:鲲誉设计)

 

而万科位于合肥的项目甚至舍弃了器械,仅采用了类似健身房的软地面铺装。因为徒手健身、有氧操等康体方式的流行,极简的运动空间同样非常实用。

 

△ 万科合肥项目架空层健身区(图片来源:诺特拉斯景观软装)

 

三、亲子、社交模块玩法超多,小区成为“游乐场”

 

除常规模块以外,架空层的玩法也在亲子互动、小区社交上开了许多脑洞。如今的住宅社区越来越像一个游乐场,盛满了各种新奇体验!

 

“社区农场”是目前推行较多的一种体验式功能,业主可以在农场区小范围地耕种作物,也可以在物业的组织下共同参与植物栽种活动。

 

许多业主会带着孩子来学习植物的分类、辨认大自然中的各种作物,是非常适合举家参与的体验。


△ 路劲广州项目架空层农场(图片来源:景观邦)

 

人文关怀也是近年来许多项目希望传递的理念,图书馆这种设施越来越多地被引进到社区里、位于杭州的阳光城文澜府就下了血本,在架空层做了一个图书馆,天地墙完全按室内设计的标准来打造,人文气息瞬间拉满!

 

△ 杭州阳光城文澜府架空层阅读区(图片来源:森拓设计)

 

影音厅也是提了许多年的概念,而如今落地的案例越来越多,比如杭州龙湖天璞、中海鹿丹名苑等。在社区内规划观影空间,适合全龄段业主共享,是增添社区生活乐趣、拉近邻里距离的绝佳方法!

 

△ 杭州天璞、中海鹿丹名苑架空层观影室(图片来源:诺特拉斯、看见景观)

 

此外,剧场、演讲厅这类公共参与度强的功能也越来越多。中海鹿丹名苑、杭州龙湖天璞都规划了开放式剧场,不仅可以组织孩子们的话剧活动,还可以举办TED类公共演讲活动,促进邻里交流。

 

△ 杭州天璞、中海鹿丹名苑架空层剧场(图片来源:诺特拉斯、看见景观)

 

四、萌宠模块逐渐流行,“宠物友好”社区正当时

 

现在爱养小动物的家庭越来越多,“宠物友好”功能也逐渐被规划在架空层中,让业主随时都能安心下楼遛“毛孩子”。龙湖大境天成项目就在架空层设计了一套可爱的猫爬架,供猫咪们在此嬉戏。

 

△ 龙湖大境天成架空层(图片来源:楼市新看点)

 

而苏州的旭辉铂悦犀湖项目也规划了一套完整的宠物休闲体系,在架空层打造了一个功能丰富的宠物公园。

 

△ 苏州旭辉铂悦犀湖架空层宠物区规划图(图片来源:诺特拉斯景观软装)

 

五、架空层“会所化”,品质与服务全面升级

 

一些高端项目对架空层的利用走向了另一个方向,即“会所化”。

 

这种做法常出现在土地金贵的一线城市小区里,公共空间本就不多,又想为业主提供高端会所以提升项目附加值。那么将架空层打造为私享会所,不视为一个好办法。

 

世茂与皇庭合作的深圳项目,就是架空层会所化的一个范例。其在架空层内设置了泳池、酒吧及私董会客厅等会所式的高端休闲业态,并有会所运营团队提供专业的服务。


△ 深圳世茂皇庭合作项目架空层会所实景(图片来源:项目官微)

 

 

架空层打造持续标准化

龙头房企都是怎么做功能模块管理的?

 

随着架空层的被重视,这个空间的产品标准化管理也已发展地比较成熟。对于功能规划上的模块划分,不同的房企都有各自的不同方法。

 

有针对业主每日生活轨迹来进行模块研究的,比如万科推出的“168”景观计划,为业主打造24*7全周期、全场景化的生活方式演绎,规划了四大中心——交融中心、活力中心、交互中心、共享中心,营造全新的社区空间格局。


△ 万科“168”研发体系骨架一览表(图片来源:重庆万科)

 

也有按居民年龄段来划分服务模块的,比如融创的“归心社区”体系,主要区分了童享、颐养与适合青年的泛会所模块三种,针对不同年龄段的业主提供有针对性的功能体验。

 


还有按社区生活场景来做模块化管理的,比如东原、绿城等。东原曾开发了一套以业主的行为需求为导向的“六大场景模块”,并以标准化的做法开始推行。

 

在设计、产品及施工等多方面统筹考虑,不仅能针对不同项目的定位进行快速配置,也能有效控制成本。

 

△ 东原架空层场景模块体系图(图片来源:诺特拉斯景观软装)

 

 

架空层只有硬件还不够

运营服务水平还大有升级空间

 

在做架空层规划的时候,最令开发商头疼的或许不是做什么风格、功能,而是永远困扰操盘团队的问题——运营成本怎么办?维护成本会不会太高了?

 

基于这一担忧,才导致了过去很多架空层有设施没服务、东西坏了没人管的情况,空间逐渐废弃,业主并不愿意去。

 

虽然近年房企在架空层硬件上的投入不断提升,但运营水平跟不上规划和设施的品质,仍然无法打动业主。而要平衡好后期架空层的运营成本,重视智能化和社群运营是至关重要的。

 

一、拥抱智能化,解放物业人力

 

在科技红利时代下,房企理应拥抱智能化,利用科技手段帮助物业解放人力,实现社区大部分设施的“共享与自助”。

 

典型案例就是旭辉的“缤纷盒子”概念,它由艾特携手阿里巴巴共同设计打造,是一种相当集约的预约式配套。这盒子空间虽小但五脏俱全,屋内全部采用智能化控制,实现全自助化管理。

 

△ 旭辉“缤纷盒子”示意图(图片来源:旭辉集团)

 

二、培养“社群运营”理念,提升物业的策划水平

 

没有专业的团队来做社区活动的运营策划,那所有的设施投入最终都会成为摆设,达不到提高业主满意度的目的。

 

房企可以适当学习一下互联网行业的“社群运营”理念,考虑安排专门的运营人员,负责社区日常活动的组织,如观影会、话剧演出或读书会等等。鼓励业主带上亲友走出家门,加入到社区的交流中。

 

只有重视运营,将“人”与“空间”结合起来,才能使架空层的精心规划派上用场,为物业服务提供助力。

 

结   语

 

住宅市场上的客户和产品都在不断趋向成熟,这对房企社区打造的水平提出了更高的要求,没有一个细节能够被忽视。

 

架空层作为打通整个社区的功能网络,对项目品质感有很大促进作用。而通过标准化的模块管理,也能使架空层的造价成本得到很好地控制。巧妙地做好架空层规划,将会是一个成本可控、效果卓越的附加值提升手段。

 

住宅的社区形态一直在发生变化,人们既渴望私密,又渴望参与公共交流。架空层如何承担起激发社区活力的任务,成为人与空间高度共融的“共享客厅”,还有很大的探索空间。



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