前段时间，三孩政策放开，网上炸开锅了，万能的网友纷纷打开脑洞，段子手全力出动，地产圈则刷起了各种奇葩户型。
集体宿舍版
奢华大平层版
球场版
不过，当地产人玩梗玩得不亦乐乎时，标杆房企已经在研究三孩家庭需求了。某千亿房企地产前策告诉明源君，最近公司在一线房企拿了两块高价地，考虑到一线城市敢生三孩的大部分是高端客群，公司计划推出针对三孩家庭的新户型。
今天，明源君也来开一下脑洞，面向三孩家庭客群的户型，该怎么设计会更好卖？
图：中国铁建西派国樾146平4房2厅2卫
来源：五感纳得
成都金茂最新一期产品中，154平户型也推出变幻双子房，两个房间随着生命周期的变化可分可合，既可以拆分独立，也可共同成长。
图：武侯金茂府154平米户型的变幻双子房
万科很多90平三房都预设了一堵可以移动的墙，上面安有滑轨，只需要一滑，客厅就可以瞬间变出一个房间。
等到第三个孩子出生，就可以隔出一间独立的卧室来使用。
除了在客厅和儿童房上做文章，还有很多房企开始引入x空间。这个空间是为了给户型增加更多可能性，比如可以做独立房间，后期可以改成卧室。
例如，旭辉升级的CIFI-7在客厅旁设置了X空间，客户可改造成书房、茶室、游戏房、宠物间等等，也可以作为孩子的作业间。
客餐厅都要足够大
最好能有双客厅设计
对于三孩家庭，一个像游乐场这么大的客厅是刚需，因为小孩子都爱追追跑跑，三个孩子在家，如果没有空间释放精力，真的要闹翻天。
不过事实上，即便没有三孩政策，现在客户对客厅的需求也变了。以前看重房间数量，现在更看重家人互动交流和自己的休闲体验，所以现在四房户型的客厅越做越大了。
旭辉敔山公元洋房165㎡户型，四房两厅两卫，也采用了客餐厨一体化设计，客厅加上餐厅、厨房和阳台，组成一个非常完整的空间。
图
图：旭辉敔山公元洋房165㎡户型
客厅面宽约6.6米，配上面宽约9.2米的三开间阳台，地方足够大，能让孩子尽情撒野、玩耍。
示意图
对于改善型客户，大人白天可能也会经常在家，大人与孩子的需求如何平衡？
金茂有个新户型，就打造了一个第三厅的概念，在普遍的餐客厅之外，衍生出独立的第三空间。
比如他们154平的户型，就在双子儿童房前设置了第三厅，这里的开放式空间，可以将娱乐、待客、休息等功能集于一体。
154平米户型图
多一个空间多一个可能性，让家人有更多活动空间，居住体验更好。
第三厅实景图
深圳龙华金茂府248㎡四房户型，除了常规的独立客厅之外，还特地在卧室区域设置了独立家庭厅，如果家里来了重要客人要跟爸爸谈话，妈妈可以带着孩子们在家庭厅里玩或者阅读等等。
图：深圳龙华金茂府248㎡四房三厅四卫
餐厨空间开始成为家庭中心
8人长餐桌是标配
传统空间布局是大客厅小餐厨，在很多刚需户型中，餐厅甚至只配存在过道中。但随着客户生活方式的改变，家庭中心逐渐从客厅向餐厨空间转移，餐厨空间的地位越来越突出。
对于三孩家庭，用餐人数众多，一张可以坐得下8个人的大餐桌是标配，这也意味着餐厨空间面积要扩大。
上文提到的正象设计新发布的三胎户型，将餐厅与厨房结合，为三孩家庭提供更大的用餐空间。
来源：正象设计
其实，餐厨空间扩大化，早就成为了一种趋势。
万科甚至认为，客厅与餐厅的面积由原来的6:4逐渐转化为 5:5，更加适合当代人居生活。因为下厨做饭不再是枯燥乏味的家务事，而成了一种兴趣爱好、一种生活方式，做饭也不再是女主人的一个人的责任，聚餐时家人朋友一起下厨更有乐趣。比如万科有个项目甚至配置了料理室。
图：万科天府锦绣198㎡四房两厅三卫
另一方面，客餐厨功能空间重新分配，大餐桌、西厨岛台成为标配。
图：重庆旭辉江山雲出220㎡四房两厅三卫
餐厨空间越来越大，除了因为增加了西厨功能，更重要的是餐厨空间逐渐开始成为家庭中心。
从当下的市场来看，大部分高端项目都厨房采用了中西厨结合设计。本质是为了促进家人之前的情感交流。开放式厨房、中岛、餐桌可以组成3重交流空间。
家里三个孩子，大人在厨房忙活的时候，可以一边忙一边看着孩子。而且一张长餐桌，可以让三个娃在这里做作业、做手工、阅读等。
图：常州美的世茂云筑 160㎡四房两厅三卫
贝壳研究院的调研数据显示，储藏室、衣帽间、儿童娱乐室是二孩家庭最希望配置的功能空间。对于三孩家庭，家里6、7口人，更大的储藏室、更多收纳空间才能让家里显得井然有序。
不过，其实现在很多面向二孩家庭的项目，设计设计的时候会充分考虑如何利用一切空间做收纳。
比如，万科就在入户处设计了“玄关800库”，即进深800毫米、面宽1米的步入式储藏空间，可以放得下托运箱、婴儿车、等等，基本能满足一家人的收纳需求。
打造一个步入式储物空间，满足一家人的收纳需求。下面是芜湖某项目的玄关处，集合了“收纳+艺术”双玄关设置，可以容纳90双鞋、托运箱、婴儿车等。
800库是进深800毫米，面宽1米的收纳空间，鞋柜垂直入户墙，背部留出深度为800mm的凹位，装上柜门，连超占地的婴儿车也放得下。可以收纳婴儿车、200双鞋子。
▲来源：索菲亚
▲来源：芜湖万科、伟星房产
融创华北区域建面约140平的户型在入户门处也设置了独立的储藏间，容积达6000升。另设有泛玄关、独立家政间等，加上厨房、餐厅、卧室等各功能区都有收纳空间，这一户型的总收纳量达到约40073升，相当于1179个20寸拉杆箱、1.3个集装箱、62个大型SUV后备箱容量的大小。
再比如广州合景泰富臻林142㎡四房户型，进门就是入户花园和玄关，既可以用来美化入户，也可以将其改造为储物空间。
图：广州合景泰富臻林142㎡四房两厅两卫
二孩或三孩家庭，往往都是三代同堂，住在一起久了，很容易产生矛盾，尤其是夫妻与父母之间，经常会由于作息或生活习惯不同，发生冲突。
对于刚需客户，可以通过户型布局，尽可能让两代人的隐私空间隔开。比如将将卧室分布在客厅两边，父母住在一边，夫妻与孩子住在另一边，方便照顾小孩的同时，也能避免双方因为作息习惯不同相互影响。
对于改善型客户，多套房设计会越来越受欢迎，让家人之间保持一定的隐私和独立空间，也是尊重家人的体现。不过多套房设计，一般是大平层户型才容易做到。
比如，上海星河湾226㎡和260㎡的4+1房，基本都有三套房配置。北阳台还有保姆套房，通过阳台与厨房相连，方便做家务，也保护了家人的隐私。
还有260平的五房设计，基本都是套房设计，非常人口多的三孩家庭。
滨江·观品233㎡五房两厅五卫，总开间约16米，除书房外，其余4个房间全都是套房设计。
除了满足三孩家庭的居住空间，主人还能有单独的书房，考虑到这类高净值人士经常在家里处理工作，独立书房对他们会非常有吸引力。
