这几年，越来越多的房企感到吃力，地产人觉得这个行业不好干了。表面上看，是限购、限价、三道红线等一系列政策导致的。

可是，这并不足以解释所有的问题，因为这些政策是施加给整个行业的，对每家房企都是一样的，至于每家房企的感受不一样，那是自身的体质造成的。

事实上，高财务杠杆、高成本的资金，只是结果。本质的原因在于，我国发展到现在这个阶段，城市发展的模式与动力已经发生巨大变化。截至2020年末我国城镇化率突破60%，消费占据了绝对主导地位，城市发展的一切，都要围绕“人”展开，更好的居住条件，更好的社区配套，能够留住人的产业……这些，要求房企要有很强的复合能力。简单地说，过去房企拿地、盖楼是享受城市化红利；未来，房企要为城市创造红利——除了盖房子，还要深度地参与到城市的共建之中。

融创华北就是这么干的，成绩也很显著。很多人往往只看到销售业绩、市占率，但是这只是结果，背后的原因是它在城市共建领域已经耕耘接近20年。下面，我们就来看看，融创华北到底是怎么干的。

紧紧围绕“人”

提供高品质的人居，引入产业

打造城市的名片

2018年6月，《规模：复杂世界的简单法则》中文版出版发行，作者是全球顶尖的物理学家杰弗里·韦斯特，他告诉我们，虽然我们生活在一个高度复杂的世界，但它的背后也蕴含着一种简单而普遍的规律。

杰弗里·韦斯特在书里阐述了，为什么所有的生物都会衰老和死亡，公司也是，但是城市却可以存在数千年？因为生物体有生长的限制，而城市规模越大，效能越高，更节能和可持续发展。

这里的规模，不止有广度，还有密度。过去，城市摊大饼式的发展，带来了很多问题，面向未来，要转向高质量。

围绕“人”展开的“人-城-产”，不仅要让人们住得更好，而且要有好的工作，是产城融合的；不仅有物质上的，还要有精神上的追求。

融创华北就这么干的。

一、通过精心选址、设计，高质量配套和服务，引领城市人居

如果说一代居所代表着一个时代一群人的生活方式，那么每一次标杆的诞生便意味着一个生活方式的再次颠覆，也意味着它所处区域价值的再一次提升。

融创华北采取高举高打的策略，每到一个城市，就奔着只定制不复制，为高净值人群打造城市级会客厅而去。以壹号院系、桃花源系、印系等系列产品，引领城市人居，吸引高端人才流入，激活区域或板块加速腾飞。

其项目通常具有以下特点：

一是选址核心区域：融创·曲江印择址于曲江腹地，占有稀缺自然生态资源，汇聚千年人文厚韵；融创中原壹号院落笔郑东北龙湖；融创·梅江壹號院，地处水上奥体、文化中心、梅江三大板块的黄金交汇处……

核心区域，独特的资源，高质量的生活配套，使居者既能享受便捷丰富的城市配套，又能摒弃城市的嘈杂繁芜。

二是精心设计建造：中原壹号院的建筑设计师是日清设计董事合伙人任治国，融创·曲江联袂gad、AECOM、T.R.O.P、CCD、SCDA五大国际设计团队，融创·梅江壹號院，同时拥有三位世界大师的亲笔操刀。

以融创·曲江为例，其是一个集环幕大平层、印·生活馆、写字楼、艺术街区、现代艺术中心、五星级酒店等多种业态为一体的西安全球化上层建筑群，通过生活、休闲、商务、财富、社交、圈层、平台7大维度打造国际西安的超级城市会客厅。斩获2019亚洲“最佳建筑设计豪宅大奖”，亚洲十大豪宅建筑……

三是聚焦社区服务：建筑是生活的容器，却不能替代生活本身。2020年，融创提出“社区生活运营”的理念，为了给业主营造更多的生活场景，融创华北积极落地“4+X归心配套”，包括融果课堂、枫叶学堂、融会CLUB、融家食堂在内的社区配套，不断为人居生活赋予美好涵义和体验。

在高品质物业服务基础上，通过「惠民行动2.0」、「房屋全科医生」等服务配套体系，全生命周期为业主提供社区服务；持续开展「臻心行动」，从安全性、便捷性、美观性三个维度出发，对老社区进行升级改造，提升社区品质。

二、紧贴城市发展脉搏引入产业，填补区域空白，带动产业升级

留住人才需要产业。因此，在打造高端人居的同时，融创华北还以产业引入激活城市发展动能，与城市同频共振。

2019年9月，黄河流域生态保护和高质量发展正式上升为重大国家战略，2020年初，“中央财经委员会第六次会议”重点强调，推进黄河“几字弯都市圈”协同发展，强化郑州国家中心城市的带动作用。

作为郑州跨河发展轴线的第一站，平原新区对望北龙湖，以得天独厚的地理位置，成为新乡与郑州无缝对接的重要节点，也是郑州向北融合发展的桥头堡。中部地区规模最大、以冰雪体育为核心的文旅休闲综合体——中原融创文旅城的入驻，天然承担起了补位区域高端文旅市场，反哺并带动区域产业能级进一步提升的重任。预计建成开业之后，将间接拉动数十万人的就业，并能吸引全年超千万的客流，推动河南旅游强省的发展步伐。

融创·冰雪影都项目坐落于松花江避暑城板块的核心区域，是集文化演绎、文旅休闲、影视文化、康养度假于一体的大型生态综合体项目。为新区东板块缔造下一个发展引擎。

而且，融创华北还向上游延伸。

5月22日，融创华北与玄智科技联手打造【新知空间】战略合作品牌子项目—融创“新知铁甲俱乐部”，在第五届世界智能大会N4大厅举行签约仪式，公布融创华北新知铁甲俱乐部成立，为科技型人才培养提供支持与平台。

在此之前，下设新知学院、新知ONLINE、新知营地等各类科技&教育服务的新知空间，早已落地融创华北多个区域，让科创走进融创社区，塑造工程人才培养新模式。

▲新知空间线下活动实拍图

三、用行动投身社会公益事业，助力城乡教育均衡化和乡村振兴

如今，一方面，我国部分城市已达到发达国家水平；另一方面，区域间的发展并不均衡，还有大量落后地区。

一起美好，才是真的美好。因此，一直以来，融创华北在赋予人们美好生活的同时，也在教育扶智、乡村振兴、绿色环保等方面积极投入，用实际行动投身社会公益事业。

助力城乡教育均衡化、推动贫困地区儿童发展的综合型教育扶贫扶至项目——英苗计划，为万千大山里的孩子带去了知识、爱与希望。

西安研学之旅中，融化华北带孩子们前往西安奥体中心，提前感受西安十四运的氛围；走进钟鼓楼、大唐不夜城等文旅盛地，体验西安古都文化；参观国家9号宇宙科技馆，体验大山外的未来科技……

为了让每一个山间的艺术梦想都能被看见，融创华北在XMOCA艺术馆内，邀请艺术名师与孩子们共同“对画”世界，完成艺术作品，描绘孩子们心中的童真世界，并联合西安市慈善在六一对孩子们的作品进行展出和公益出售。

融创还探索出了集产业、文旅、文化传承、教育为一体的综合立体扶贫方案——乡村振兴计划，在尊重乡村原始风貌的前提下，全面打造文化特色村落，带动村民脱贫并建立可持续的发展模式，延安万庄、哈尔滨蛤拉河子村等一座座古朴又现代的村落2019年已经开始崛起。

与此同时，融创华北还积极号召业主、员工、合作伙伴共同参与，不仅推动美好前行，而且让大家产生了更强的认同感。

结合不同城市的特征以及发展需要

只定制不复制

落地优质产业，推动美好人居迭代

标准化、快速复制、高周转，这是很多房企冲规模的不二法门，再加上过去几十年各地大拆大建，导致千城一面。随着行业进入到C端时代，人们对产品的品质要求越来越高，这种模式越来越难以为继。

与此同时，经济结构调整和转型升级的宏大背景，使得产业升级成为每个城市的刚需。这使得能力单一的房企，感到越来越艰难。因为他们更多是坐享城市红利，创造城市红利的能力很弱。

融创华北能够高速发展，在于结合华北区域不同城市的历史人文特征、城市发展需要，打造城市封面的高品质人居，而且发挥其“地产+”的综合产业优势能力，为天津、东北、中原、陕西等城市持续落地支持当地美好城市共建的相关优质产业，以及丰富当地城市文化、提升当地城市美好人居迭代，提供多元丰富的生活体验。

品质人居，既符合现代审美又不失传统底蕴。

中原壹号院遵循“九经九纬”的中华传统建筑美学，打造中原正南入园、由南入北、五进庭院、内宫外府、中轴对称的尊崇格局。以“一心、八岛、九片区”，呼应北龙湖“一心、一轴、两环、四片”区域规划，呈现出中原人居的世界化进程。

▲融创中原壹号院实拍图

在中式作品鲜有发声的华北，为了重拾国人骨子里的院落情结，2016年，郑州北部新区中心、千年运河索须河东风渠十字交汇处，北方中式作品——融创宸院系正式诞生。

通过对中原传统院落布局特征的深入研究和整体架构的转译，大河宸院以庭、厅、院、园四个空间依次阐述整个园区的浏览动线，前场设计为递进式院落，重礼序和归家的仪式感；后场打造归家路线，重空间体验感和舒适度。既满足了当代人的居住需求，同时延续传统居住文化的尊与雅，从传统中抽离形成独特的东方雅奢气质，打造符合现代人审美和生活状态的新理想居住之城。

▲郑州大河宸院实拍图

由于宸院系作品从在地性和当代性出发，创造了华北的北方中式产品序列，其成了华北区域规模最大的明星产品系，并以不断迭代的作品，推动城市文明传承与新生。

融创·梅江壹號院以卓绝情怀筑就全新的“红砖文化洋房”，不仅是现代的，而且也不失600年的光阴……

▲融创梅江壹号院实拍图

引入产业，同样根植于所在城市的土壤。

2021年5月28日，融创哈尔滨举行以“共建活力冰城”为主题的品牌发布盛典。在发布会上，“城市共建产业联盟”正式启动。阿里巴巴、联合食品、供销集团、玄智科技等行业翘楚均在列。

▲“城市共建产业联盟”在哈正式启动

略早的4月30日，融创·冰雪影都高品质产业配套——融创茂正式奠基开工。融创茂定位为“东北首座影视主题mall”，依托影视+文旅产业优势，集购物、娱乐、餐饮、休闲等多重功能。它的落成将填补松花江避暑城板块大型城市级商业体的空白。

进入哈尔滨之后，融创华北一直以推动东北老工业基地升级转型为己任，以2017年落地于松北新区西部的红钢琴建筑为起点，4年时间里，自西向东，从冰雪文旅产业到影视文化产业，从冬季旅游坐标—冰雪大世界，到四季旅游新封面—四季冰雪项目，融创华北一直专注于以城市共建者的姿态对话冰城，为冰城人打造美好生活。

▲哈尔滨融创文旅城实拍图

哈尔滨融创文旅城不仅是哈尔滨的冰雪旅游封面，更成为世界级冰雪旅游目的地，吸引八方来客。

不仅贴合当地的历史人文特征、城市发展需要，融创华北还特别注重历史的传承。

天津融创中心原是天津拖拉机厂，在更新过程中，拖拉机厂的记忆被最大程度地保留——天津拖拉机厂融创中心的设计，从空间到材料整个阶段都在追求场所记忆在新时代的重现，比如基地南侧严进入厂区原有道路边有3棵树径约700MM的杨树和4棵老槐树都得以保留。800米的墙上还镌刻着6个字：昔在，今在，恒在。

▲融创中心—在旧厂房的基础上，实现城市有机更新

连公益/文化的共建，也是紧跟城市脉搏的。

十四运会将于今年9月15日在西安开幕，伴随西安全运各大场馆相继落成，一系列为全运预热助威的体育赛事也陆续在西安拉开帷幕，融创始终在这一过程中身体力行践行着自身的责任与担当，与西安一起向前，一起冲——

3月12日，“融创杯”2021年中国跳水明星邀请赛暨第十四届全运会跳水项目测试赛在西安奥体中心开赛。

4月10日，“融创杯”2021咸阳市秦都区迷你马拉松正式开跑。

4月17日，2021西安（融创）马拉松赛于永宁门鸣枪出发。本届赛事由第十四届全国运动会组委会指导，中国田径协会、陕西省体育局、第十四届全国运动会和第十一届全国残运会马拉松项目竞赛委员会、西安市人民政府主办。

融创华北，为何能与城市共振？

近年来，越来越多的规模房企已经意识到，光靠买地、盖楼、买房，这条路已经越来越窄了。也在尝试突破。但有成效者尚少。融创华北何以与城市共振？

一、形成了“地产+”六大业务板块布局，而且各板块都位居前列

融创中国以地产为核心主业，布局六大业务板块：地产、服务、文旅、文化、会议会展和医疗康养。

经过18年发展，融创已是中国房地产行业TOP4企业，中国最大的文旅产业运营商和物业持有者，和中国最大的会议会展物业持有者及运营商，具备全国领先的综合城市开发与产业整合运营能力。

这使他无论是在为业主提供多元配套上面，还是落地产业方面，都具有巨大的优势和便利性。

比如，作为融创哈尔滨公司着力打造的冰城四季旅游新名片，融创·冰雪影都以影视产业为轴，同时链接了融创地产、服务、文旅、文化、医疗康养和会议会展六大板块优势资源，形成集影视体验、休闲度假、研学科普、购物娱乐等于一体的、具有全国乃至全球影响力的产城融合新地标。

▲融创·冰雪影都效果图

二、拥有强大资源链接和整合能力

融创在业内因为厚道，很多人找上门希望跟融创合作，自身庞大的体量和信誉的加持，使得其可以链接大量外部资源。

仅今年4月，融创华北就与银基地产集团签署战略合作协议，共同打造融创银基·国际旅游城，度假区将致力于打造集陆地、海洋、文化三大主题于一体、具有中原特色的欢乐度假胜地；与全球三大足球俱乐部运营集团之一的厚璞体育签订战略合作协议，共同打造城市健康生活新场景。

5月，与哈尔滨体育学院达成战略合作，双方将共同搭建冰雪产业职业人才培养体系，迅速落地联合办学，共建融创冰雪学院。合作项目包括开展订单班培训、建立滑雪指导员专项培养计划及学历资质类专项培训等内容，充分实现教育、实训、就业的一站式深度融合，为冰雪行业长期培养并输出复合型高端技能人才。

三、深耕华北积累了庞大客群，更懂华北城市的过去、现在和未来

最近一两年，深耕在房地产行业是热词。因为，唯有深耕，才能更理解当地，才能形成更高的密度，以更低成本更高效率，为业主提供更多元化的配套服务，才能落地产业，与城市共生长。

融创华北以起源地天津为起点，深耕华北区域18年、深度参与了华北城市6省20城的城市化进阶发展过程，开发项目140余个，服务近50万业主，并因此更懂华北城市的过去、现在和未来发展需求。

以天津为例，2003年至今，融创华北已经深耕18年，赢得24万+业主的信赖。

2021年，融创基于主流客群年轻化的趋势，提出了全新生活主张“I AM I”。在i+美好生活体系的引领下，「融里」营造运动基地、亲子乐园、城市HUB、创客中心、朋克街区、二次元部落六大主题场景，开启融创商业街区的新思路。

在陕西，通过深入洞悉本地的人居习惯，融创华北在精装智能化、产研设计、景观园林、室内空间格局等多维度不断创领革新，为市场带来宜居舒适的人居体验；贯穿全年的“健走未来”、“邻里社群文化节”、“枫叶计划”、“海贝计划”等牌活动，为全龄段家庭营造多彩丰盛的生活体验；社群文化月、潮童大秀、亚洲音乐大赛、融创杯业主篮球联赛、i读城市社群读书分享会等城市级联动活动，让斑斓的生活在城市生根发芽。赢得10万+业主的信赖。

在郑州，截止目前，融创郑州共计63个社群，举办800场社群活动，覆盖3万组业主家庭；融创哈尔滨通过归心社群每年组织600余场社群活动，涵盖老中青幼全龄业主，累计建立社群70余个、举行活动2000余场，以共同爱好聚集起美好邻里团体，为广大业主营造精神乐园……

小   结

融创华北近年来持续落地的城市共建动作显示，融创华北助力中国城市高质量发展，不仅有高格局的系统性思考、更有资源加持和最长情的深耕决心。

2020年，融创企业定位升级为“美好城市共建者”。面向未来，城市的发展需要的是价值红利的创造者，融创华北显然掌握了面向未来城市建设、运营的能力，并且，还在不断的迭代升级，在未来的竞争中将占据更大优势。