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地产供应商10强榜单出炉!这是3800家房企的实战经验总结……
作者:明源云采购

2021地产行业在变局中谋发展,在逆境中求突破。与此同时,行业从粗放式增长向精细化管理转变,良币驱逐劣币的格局逐渐形成,打造供应链核心竞争力,已成房企迈向可持续、高质量发展的关键!

 

地产新周期,企业做强优于做大!房企如何搭建一支作战精良、长期稳定的供应商队伍?如何准确链接信任伙伴快速开展合作?已成当务之急。

 

为解决此类难题,明源云采购积极响应地产新周期的使命召唤,助力建立持续健康的合作生态。


2月24日,明源云采购、明源地产研究院历时2个月锻造的2021地产供应链行业评选年度榜单重磅出炉!内容涵盖2021中国房地产供应商行业竞争力十强、阳光采购标杆开发商、高品质供应商三大榜单!这是明源云采购基于平台3800+家入驻开发商根据真实合作经历、亲自参与评选出的榜单。对所有房企来说,都是很有价值的参考。

 

2021年度中国房地产供应商行业竞争力十强评选,在往届基础上进一步升级扩容,新增石材、充电桩等细分行业,以及钢管、隔热条等子品类,总计评选37个行业55大榜单,可满足2022年众多房企的采购需求。一起看看上榜的都有哪些企业:



一、2021中国房地产

供应商行业竞争力十强榜单


01

建筑材料类榜单


建筑材料类,包含建筑涂料、地坪漆、铝型材、隔热条、隔墙/吊顶材料、保温材料、建筑胶等7个榜单

建筑陶瓷

行业&榜单分析

建筑陶瓷已走上品质化、差异化竞争阶段,绿色制造和智能制造成为行业发展的必由之路。头部企业将围绕个性化的新型产品和高效环保的生产方式展开竞争,在低端市场进行价格战的小型企业进一步被清出行业。


集采增长是建筑陶瓷行业销售渠道的必然趋势。陶瓷企业可在房企业务方面优化服务流程和管理,强化工程市场的品牌美誉度,获取更大市场空间。

门业类

行业&榜单分析

我国木门行业产值和规模庞大,但市场份额分散,大量资源亟待整合。


企业想要进一步掌握市场,需积极响应国家政策,紧跟精装修市场风口,把工程渠道端作为增长发力点;洞悉消费群体偏好变化;在同质化现状中寻找突破口。

防水材料

行业&榜单分析

高分子防水卷材、水性防水涂料为代表的新型防水材料,已成为高标准优质工程的首选材料。


防水材料行业标准提升至国际标准。防水企业要在产品端打磨更优质的工艺和技术,响应国家和消费者对高品质产品的需求,在渠道和推广方面发力,提升企业差异化优势,掌握定价权。


建筑涂料

行业&榜单分析

随着房地产投资增速放缓,旧房改造政策的推进,建筑涂料增长动力从房地产投资驱动,逐步向新房竣工和旧房翻新共同驱动转变。


国内精装修市场日趋规范化、有序化,行业对涂料产品的品质要求也逐渐严苛强者恒强的局面突显。


品牌在营销中的作用日益扩大,涂料企业需重新思考商业模式与客户关系,加快数字经济创新发展,更好地满足消费新趋势。


铝型材

行业&榜单分析

2021铝型材产量达6105.2万吨,同比增加7.4%,国内铝型材需求旺盛。受消费结构影响,建筑行业仍是铝型材应用的主要领域,需求占比长期保持在6成以上


铝型材向绿色节能转型已成必然。企业可从产品研发、技术工艺入手提前布局,打造竞争差异化优势,提升产品溢价能力。


隔墙、吊顶材料

行业&榜单分析

地产工程渠道市场成为顶墙企业抢占份额的新赛道,包含绿色创新技术的顶墙产品更容易赢得青睐。


未来装修设计、产品服务的对象将从零散变成一站式,体系化生产、服务模式将成为顶墙企业需要集中发力的方向。


消费主体年轻化趋势越来越明显,定制化模式也渗透到顶墙行业。


保温材料

行业&榜单分析

保温行业呈现一定的区域化特征,房企倾向实施区域集采,对企业品牌和产品质量要求更高。


节能标准不断提高,加强墙体防水性能,减少内墙面断裂,成为保温材料的重点发展方向。


企业可从打造产品独特性和核心竞争力入手,凭借质量优势强化品牌形象,赢得更高的市场占有率。此外,突破区域发展限制,尝试全国化布局,将能发挥规模优势获得更大市场份额。


建筑胶

行业&榜单分析

装配式建筑已成当前快速发展的新兴市场,未来5年装配式建筑密封胶市场规模将达150-220亿元,行业将出现工艺、技术、材料方面的进一步优化升级。


品牌企业的目光已从利润本身,转向从市场渠道建立、售后服务完善等方面深挖潜力,产业链整合式的多元化发展,已成众多企业首选。


满足舒适、节能、防火、防霉等需求的多样化建筑胶将收获更大的市场空间。企业可以通过分析市场缺口,结合自身优势加大稀缺产品的布局力度。



02

精装修类榜单


精装修类,包含全屋定制家具、橱柜、卫浴洁具、厨房电器、照明灯具、地板、热水器、五金等8类榜单

全屋定制家具

行业&榜单分析

家居企业需把提升生产效益、优化市场结构、打造更有竞争力的产品作为主要方向。


B端的工程和整装渠道,与C端零售渠道仍是定制家居企业的主要阵地。未来定制家居市场逐渐向书房、儿童房、客厅、餐厅等全屋家具领域拓展。


具备规模优势、智能化制造、精细化生产管控和具有一定品牌影响力和口碑的企业,市占率将进一步提升。此外,在同质化竞争中,区域型中小企业可凭更多的价格自主权,打造差异化竞争力。


橱柜类

行业&榜单分析

橱柜行业集中度较低,品牌竞争激烈,对于头部橱柜企业而言,当前仍是抢占市场份额的关键时期。


室内家具呈现出定制化、个性化、智能化发展趋势进一步推动橱柜行业进入智能化研发与升级。


整体橱柜对企业供应链管理能力要求更高。头部企业可利用规模化生产优势,统筹规划降低库存、缩短生产与交货周期,实现降本增效。非头部企业可以打造个性化产品,用品质服务加强局部地区的品牌效应,稳固地方市场。

卫浴洁具

行业&榜单分析

消费者卫浴产品需求由单一化转向多元化,行业对中高端卫浴产品需求逐步释放。具备集中化、规模化,品牌声誉更好、资金实力更强、区域布局更广的头部卫浴供应商,在房企家居辅材采购更具优势。


整体卫浴和智能化坐便器成为国内卫浴行业新的蓝海市场,发展空间巨大。同时,我国老龄化问题日趋严重,企业需加大卫浴产品安全性与便利性的考虑。


厨房电器

行业&榜单分析

厨电行业高端市场需求强劲,低端市场结构改善显著。


健康厨房概念深入人心,以洗碗机为代表的健康类产品需求大幅提升。产品的品牌内涵在消费决策中的重要性日益提升,企业需由价格竞争策略转向对生活品质的打造。


智能化厨房前景可观,行业头部企业可提前加快智能化产业布局,抢占行业先机。


照明灯具

行业&榜单分析

随着房企联合采购、商业品牌集团化采购、城市管理部门统一采购等市场行为增多,照明行业正在走向规模集中化、品类标准化的新局面。


智能照明市场需求增长明显,未来潜力巨大。数据显示,国内智能照明设备出货量增速高达72.6%,但智能照明在智能家居设备市场中的占比仅6%左右。


互联网企业、家电企业跨界布局,智能照明市场份额迎来新一轮分配,随着房地产市场发展渐趋平稳,照明企业需转变策略适应新环境。

地板类

行业&榜单分析

实木复合地板的销量增长高于行业平均水平,健康环保、外观设计及功能用途等渐成消费者刚性需求数据显示,2020年强化木地板销量同比下降7.96%,而实木复合地板销量同比增长8.66%。


消费升级加速市场优胜劣汰进程,未来行业集中度将进一步向行业龙头倾斜。


房地产市场回归理性,一二线城市的建材需求增量将进入瓶颈阶段,三四线城市的刚性需求迎来进一步释放。地板企业可考虑将销售渠道下移,对准潜在的下沉市场,加强三四线城市的营销网络布局。


热水器

行业&榜单分析

热水器行业正在从增量市场向存量市场过渡,更新换代有望成为未来消费者的主流需求。其中,恒温抑菌热水器成为中国居民的新选择。


以美的、海尔为首的头部企业在加大产品创新、提供新品技术解决方案的同时,进一步加速热水器行业的智能场景落地。


五金类

行业&榜单分析

建筑五金逐渐向买方市场转移,中高端产品更受青睐。在规模效益、市场容量、研发基础等方面有优势的企业,将占据更大的市场份额。


家居定制化与智能化日渐成为发展主流,推动家居五金向智能化趋势发展。随着节能减排的大力提倡,标准化、系统化的门窗五金及门控五金拥有广阔市场。


新增商品住宅、既有建筑修缮和节能改造为建筑五金行业提供增长动力,市场潜力巨大。


03

建筑智能化榜单


建筑智能化,包含智能家居、智能锁、电动窗帘、智能化集成、监控安防、楼宇对讲等6个榜单

智能家居

行业&榜单分析

用户对智能门锁的使用频率稳居前列,随着居民消费升级和用户需求的增加,智能门锁还将在渗透率方面迈上一个新台阶。


后疫情时期,家居行业“马太效应”显著。头部企业的优势明显,竞争力弱的企业将被市场淘汰出局,如何获取更多的市场份额成为各企业进一步发展的关键。


智能化集成

行业&榜单分析

强化智能系统的学习能力,实现全屋照明、安防、采暖等场景的智能化控制,是未来需要关注的市场趋势。


智能化是用户提升生活品质的必经之路产品品质和综合服务能力是智能化集成企业的竞争力,品牌效应和售后能力是其打开市场的关键抓手。


监控安防

行业&榜单分析

安防行业结构日趋合理形成了集上游科研开发,中游生产制造,下游维修维护服务为一体的相对完整的安防产业链。


安防市场竞争格局逐渐明朗,行业形成以海康威视和大华股份“两超多强”的局面,行业集中度进一步提升。


安防企业实力参差不齐,竞争领域有较大差异。在高端领域,行业巨头需围绕云计算、人工智能以及安防体系搭建可充分发挥企业优势。中小企业可聚焦细分市场以及硬件制造领域,提升产品标准和服务质量,在特定赛道巩固实力。


楼宇对讲

行业&榜单分析

功能单一的传统楼宇对讲产品,逐渐被智能化楼宇对讲产品取代。


具备品牌、渠道、技术、资金等优势的行业领先企业,将推动楼宇对讲行业更快发展,引导行业集中度进一步提升。


楼宇对讲与智慧社区、智能家居的融合是大势所趋注重细分市场需求,提供差异化高质量产品服务,是楼宇企业赢得市场的关键路径。


04

安装设备类榜单


安防设备类,包含电梯、空调设备、新风系统、建筑电气、开关插座、低压元器件、电线电缆、管材管件、精装修设计、充电桩、泵阀、消防报警系统等12个榜单

电梯类

行业&榜单分析

住宅电梯、公共交通自动扶梯和商用载客电梯成市场三大热门产品,其中住宅电梯需求最为旺盛。2021年国内商品住宅竣工面积为7.3亿平方米,同比2020年上涨10.8%。


以旧楼加装电梯和老旧电梯更替为主的“两旧”存量市场,是推动电梯行业发展不容忽视的潜在动力。


拥有抑菌清洁、绿色节能、智能、售后服务好等标签的电梯,更受青睐。


空调设备

行业&榜单分析

高端空调产品市场将持续增长,健康、舒适、智能产品也将持续释放潜能。各空调企业基于消费趋势变化,加大高新技术的研发投入,例如海尔空调的“3D除菌舱”、美的空调的无风感科技等。


传统大压货、大分销模式逐渐被短渠道、高周转的产销模式取代,企业推广向线上+线下渠道融合。


Z世代”为代表的年轻群体逐渐成为消费主流,将为空调行业发展带来新的增量空间。


新风系统

行业&榜单分析

房地产精装修和线上零售,成为支撑新风市场持续扩容的关键渠道,行业规模将超500亿元。


新风系统已成房地产配套新宠,在工程市场、高端住宅、旧房改造等领域均有很大市场潜力。据预测,在国内精装配套里,新风系统的配套率将会达到70%。


中高品质的产品渐渐取代早期的低价产品,具备更舒适、更健康、更智能的产品是新风企业打开未来市场的有利突破口。


建筑电气

行业&榜单分析

智能电机、智能配电系统、智能电气传感变送仪表等新型技术及产品,将是建筑电气的重要发展方向。


电能应用效率和信息应用效果将是建筑电气领域的热点,围绕建筑节能行业的未来市场增速将达到20-30%,万亿级别的巨大市场正在加速形成。


外资品牌与知名国内品牌通常是合作首选,提升产品品质、强化品牌效应是建筑电气企业发展壮大的必经之路。


开关插座

行业&榜单分析

三四线下沉市场开关插座销售渠道覆盖加大,消费者对开关插座的需求更注重安全、个性化、智能化。


开关插座行业形成三大梯队,随着低端市场的淘汰速率加快,行业集中度有望进一步提升。


家装领域二手房装修反超毛坯房是今后市场的主要变化,开关插座企业需要在销售策略、经销渠道、售后服务等方面做出针对性调整。


低压元器件

行业&榜单分析

2021年我国房地产施工面积9.75亿平方米,同比增速5.2%。新增建筑带来的安装需求,将给低压电器市场创造十分稳定的增量空间。


低压电器企业间“同质化、低价竞争”依然存在,差异化的高新技术仍是低压电器企业实现规模扩张的最大护城河。


智能电网和5G技术发展已成行业大势,低压电器技术水平将持续提高。企业可从智能化、信息化、小型化、模块化、低能耗趋势入手,提升高端市场核心竞争力。


电线电缆

行业&榜单分析

华东地区电线电缆行业企业数量最多,占比达到51.53%,具有较强的竞争优势。


电线电缆行业进入到工艺品质升级阶段,具备绿色环保、阻燃耐火、耐酸碱、耐腐蚀等性能的特种电缆迎来发展机遇。


全品类一站式采购和定制化渐成开发商采购电线电缆的一大趋势,企业面临产品丰富度和新品研发能力两大挑战。


管件管材

行业&榜单分析

我国塑料管道规模逐年稳步上升。据统计,2020年我国塑料管道产量为1636万吨,同比增长2%,产销率连续3年保持在97%以上


管件管材行业已形成“一超多强”格局。2020年上市企业中,中国联塑市占率位居行业第一。


管件管材受运输半径限制,竞争格局呈现区域化特征,加速进行全国性产能布局,是企业获得更多市场机遇的有效抓手。


充电桩

行业&榜单分析

随着十四五“聚焦新能源汽车等战略性新兴产业的定调,充电桩产即将迎来发展新机遇。


充电桩市场需求巨大,未来三年我国公共类充电桩预计会保持80%左右的增速。


巨大的市场规模缺口,加剧了行业红海竞争,企业需苦练内功,打造自身竞争力。


泵阀类

行业&榜单分析

随着城市翻新、老旧小区改造的稳步推进,存量市场的泵阀更新维保需求量十分可观。


绿色节能产品研发投入多的企业更容易在未来市场占据有利地位。与此同时,具备智能化、自动化生产方式以及数字化操作方式的产品,将成为泵阀企业必须掌握的增长途径。


行业竞争日渐激烈,泵阀企业必须摆脱价格上的竞争模式,转向以核心技术、服务能力为主的差异化优势,才能在未来市场中拥有更强的话语权。


消防报警系统

行业&榜单分析

以物联网、智能化为基础的消防报警系统逐渐成为市场主流。各类消防设备在实际应用中从单一形式转向与其他部件相互配合,共同构建起安全稳定的消防屏障。


智慧消防成为行业增长点。由于消防行业智能化仍处在起步阶段,诸多技术层面的问题,需要在实际市场应用中不断升级改进。


随着居民生活水平提高与防火意识增强,面向城市家庭开发的消防产品将迎来新一轮增长期,家用消防在未来会成为极具潜力的消费市场。


05

建筑工程类榜单


建筑工程类,包含精装修工程、精装修设计、幕墙工程、系统门窗、防火窗、外墙装饰工程、园林景观、景观设计、软装工程及壁纸、停车场系统、机械式立体车库工程等11个榜单

精装修工程类

行业&榜单分析

我国新开工全装修成品住宅面积将达30%以上,精装修行业发展空间巨大。


地产工程市场是精装修工程的主要赛道,行业正向拥有深度服务能力的企业倾斜,拥有丰富经验与成功案例的大型精装工程企业,更容易受到开发商青睐。


新一线城市及二线城市所占精装修市场比例最大,企业需继续加大投入;三四线城市整体精装渗透率不高,大量潜在市场有待突破。


幕墙工程

行业&榜单分析

建筑幕墙工程总产值呈现连续增长态势。新增城市人口和老旧建筑的翻新安装,将进一步刺激建筑幕墙行业的发展。


装配式建筑的发展为幕墙行业提供广阔市场,幕墙企业可从创新层面打造竞争优势,统筹考虑产品研发、设计施工、售后服务。


房企集采模式对外墙装饰工程企业的产能、标准管理、售后服务提出更高要求,幕墙企业需塑造综合优势,提前布局建筑节能市场。


园林景观

行业&榜单分析

开发商对园林景观的工程质量把关愈发严格,行业竞争主要聚焦在设计风格和品牌综合实力的比拼。


随着大数据、人工智能的发展,具备更多产业附加值的数字化园林景观将成为行业发展的一大趋势。


软装工程及壁纸

行业&榜单分析

家庭装饰品需求量变大,软装行业在以旧换新以及二手房等存量市场值得关注。


软装行业处于“碎片化”消费状态,企业同质化竞争激烈,民用软装市场容量亟待发掘,为客户提供个性化的一站式定制方案是未来的发展趋势。


停车场系统

行业&榜单分析

大型城市停车位仍有较大市场缺口,且存在严重的供需不匹配、资源浪费现象,提高车位利用率、破解信息不对称问题是关键。


依托AI、大数据、云计算等技术,实现城市停车平台共享、车位共享和数据共享,是未来智慧停车的理想模式。


企业必须由“以产品为中心”向“以消费者为中心”转变,进行产品结构调整和延伸服务功能优化,聚焦无人化、人性化、联网化和定制化,打造竞争优势。


06

综合类榜单


综合类

行业&榜单分析

低价竞争不再是唯一优势。房企联采、战采、集采普遍,品牌知名度高、规模优势明显的企业,更受青睐。


行业龙头房企集中度达到峰值,供应商应将战略眼光拓展至区域型房企和地方性国企,通过聚量换价布局多维度经营赛道。


房企智慧招采体系逐步完善,供应商需深化高品质服务和绿色节能产品创新,转变思维模式,积极应对行业变革。


二、阳光采购标杆开发商榜单


阳光采购标杆开发商榜单由已入驻明源云采购平台的3800+家开发商企业在明源云采购平台2021年应用数据,围绕招募、寻源、入库等9个维度进行综合评分,最终评选出80家阳光采购标杆开发商。意在为供应链转型升级提供可值得学习参照的阳光采购新标杆,从而推动中国房地产行业阳光健康发展。


三、高品质供应商榜单


2021年度中国房地产供应商评选,特设高品质供应商奖项,并按照华东、华北、华南、西南四大区域分别评选。


参选条件包括:近三年市场快速增长;产品或服务具有一定创新性; 具备新材料、新工艺、绿色环保特点,三个条件至少符合一项才可参选。


四、行业公信力榜单

打造2022采购寻源参考指南


明源云采购第六届地产供应链行业评选,依托“互联网+大数据“为依托,以云采购平台3800+家开发商、290000+家供应商为基石,评选历时2个月,评选过程公平公正、公开透明,经过开发商推荐、行业助力、云采购大数据、开发商专家线下评审四大环节,评选出2022年地产行业采购寻源权威参考榜单:


118044次开发商推荐、1227559次行业助力!榜单反馈开发商以及行业同行双边认可度,评选维度更加专业全面,上榜企业更具行业认可度。


60多万条真实合作数据,全面综合评定!基于云采购平台沉淀的60多万条供应商入围中标数据,综合供应商在云采购平台上案例数据,入库、中标数据等综合全面评定。


2119+开发商采购总参与,4765家优质供应商报名!所有供应商都必须有1家开发商推荐报名才有资格参选。同时,开发商推荐时,必须要填写推荐理由,如质量把控、服务能力、进度把控等9大专业维度,保证每一票都源于真实合作案例。


15城800余位采购专家亲自参与打分!评选过程中,为得到更加科学、公平、客观、权威的结果,明源云采购在北京、上海、广州、深圳、杭州等15个城市,实地邀请800+专家评审围绕地产采购人关注的37大行业综合评选,权威甄选出综合实力十强企业。用大数据铸就行业公信力榜单,让评选更具含金量和公信力,真正为房企采购提供最佳参考。


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