昨天下午，全国稳经济大盘电视电话会议召开，由于议题关键紧张切，参会范围直达县镇，规模较大，所以，引起了大家的高度关注。

在这次会议内容里，也释放了许多与房地产有关的信号，明源君看完后，预感新一轮利好政策很快就要杀来了，且力度较大。

下面，明源君一层层来分析。

1、多重因素影响下，楼市现状如何？

2、现如今，房地产行业最缺的是什么？

3、这次会议传递的信号，是怎样的态度，又会有怎样的影响？

楼市仍旧惨淡

主要存在这两大问题

目前，从市场角度来看，有小部分城市开始缓慢回暖，尤其是一线城市。据克而瑞统计，4月份， 广州市场缓慢复苏，新盘去化的低位回升到21%，尤其是改善和豪宅销售较好；北京新盘去化率也稳步提升至41%，核心地段销售火爆。

但其他一线城市，比如深圳，上海都尚未扭转颓势；其他二三四五线城市 ，相比更为惨淡。所以 ，整体而言，四月份楼市数据并不好。

图源：刘晓博说财经

图源：刘晓博说财经

而从房企本身来说，现在情况依旧不明朗。有些大房企今年仍然现金流严峻，债券违约，陆续暴雷。部分现金流稳健的房企，也开始号召全员做好过漫长冬天的准备。还有很多国央企和本土的中小民企，在今年第一轮集中供地时，虽然相比去年第三轮供地更积极，但同比往年，土地流拍率仍然居高不下。

那么，从去年底到现在，利好政策频出，为何行业复苏就是低于预期？

主要有这三个原因：

一是疫情反复，许多城市实行封控，对地产开工和销售都造成直接影响。比如售楼处关闭，一系列蓄客拓客动作无法展开，销售直线下滑。有许多地产销售反映，在封控期间，大家都居家隔离，自己什么也做不了，只能每天在家躺平。

二是经济下行，居民对未来收入信心不足。据统计，4月规模以上工业增加值同比下降2.9%，服务业生产指数下降6.1%。而且4月全国城镇调查失业率已达6.1%。所以大家都倾向于保守消费。

三是虽然利好政策陆续出台，但释放相对较慢，落地且见效需要一定时间。比如前阵子优秀民企获得发行专项债的资格，但数量偏少。

所以，要想让房地产行业恢复稳定，需要从这两个方向着手：

一是稳住经济大局，保持合理的增速，提高居民收入，降低失业率，让老百姓对未来充满信心；

二是继续加快以及加强对地产行业的支持力度，让符合规范的房企挺过来。

这次会议释放了对应的信号

新一轮刺激可能要来了

而这次稳定经济大盘的万人会议，便释放了房企急需的三个积极信号：

一是现在形势非常严峻，李克强总理要求政策要快速出台落实，在5月底前出台政策细则 ，所以这次的政策速度可期；

二是这次会议再次明确提及要稳定房地产行业发展 ；

三是，让经济增速回归合理区间，稳住经济大盘，降低失业率，恢复居民消费信心。

关于当前的经济形势，这次会议纪要显示：

第一，经济增长收到挑战。我国4月份规模以上工业增加值同比下降2.9%，全社会用电量同比下降1.2%，社会消费品零售总额同比下降7.1%，服务业生产指数下降6.1%，4月进出口仅增长0.1%，其中出口增速比3月份降低11%。

第二，失业率突破全年5.5%阈值。4月全国城镇调查失业率为6.1%，31个大城市城镇调查失业率为6.7%，尤其是16岁到24岁青年。

第三，地区财政下滑。4月份全国财政收入扣除留底退税之后，同口径下降5.9%。特别是长三角地区 ，最大降幅达32%，小的也超过了全国的平均降幅。

所以，这次李克强总理表示，要确保中央经济工作会议和政府工作报告确定的政策上半年基本实施完成，国务院出台的稳经济一揽子政策要在5月底前出台，而且各地在助企纾困上，要应出尽出。

现在离二季度还有1个月，而当前的经济的紧张形势，可以想象，必定会实施非常规的经济手段，刺激市场。

而对于 房地产而言，这次会议直接提及了四处信号：

1、现在每年仍有1000多万农村人口进城，对住房是存在着刚性需求，我们坚持房住不炒，同时要按照经济工作会议和政府工作报告的要求，稳地价、稳房价、稳支持，要支持刚性和改善性住房需求。在现在政策上可以做相应的调整，拉动消费，要保持房地产市场和房地产业的平稳健康发展。

这是又一次强调房住不炒，要稳地价、房价，支持刚需型和改善性住房需求。之前便多次降低利率，预计接下来，会有更多样的政策出台，进一步释放购房的利好政策。

2、前几个月地方收入受到房地产市场的影响，土地使用权出让收入下降29.8%，很多地方财政矛盾在加大。最近已经有几个省给国务院打报告，提出来要借钱。但除了特殊的自然灾害，中央会进行拨备外，地方政府需要靠自己努力。

中央明确提出地方财政受卖地影响较大，并把压力传达到地方政府，可以预计接下来地方政府会出台更大力度的土地出让利好政策。

3、督促金融机构坚持两个毫不动摇，加大对民营企业的支持力度，尽快矫正对民营房企信贷收缩的行为。

因城施策支持合理住房需求，维护房地产市场的平稳运行，引导平台经济健康发展，会同工信部科技部等相关部门，在保民生、就业科技创新方面建立平台企业的白名单制度，给予相关的融资支持。

再次强调，矫正对民营房企的信贷收缩行为，接下来金融机构要支持房地产的发展。

4、适当提高宏观杠杆率，加强逆周期调节，支持财务可持续的企业适当加杠杆，居民家庭部门稳杠杆，支持金融机构对中小微企业和个体工商户贷款，货车司机、车载以及受疫情严重影响的个人住房与消费贷款，年内实施延期还本付息，持续推动降低企业的综合融资成本，向实体经济合理让利。

对于受疫情影响严重地区的个人住房贷款，鼓励金融机构实施延期。释放居民的购买力和持贷信心。

以上，是对房地产行业的支持 。

那么，对于居民对未来经济悲观，从而缺乏消费信心问题，这次会议提出了 一揽子举措，来稳定经济大盘：

其一，加大政府专项债发行，确保用于项目建设的3.45万亿元在6月底前发行完毕，这些资金随着大基建启动，最终会逐渐传导到消费端。

其二，进一步加大增值税留抵退税政策力度，在更多行业实施存量和增量全额留底退税，企业增值税税率下调1~3个点。

其三、全面加强基础设施建设，有力有序有效的推进十四五规划102项重大工程的实施，做到应开尽开，能开尽开。

其四、对大量中小微企业，个税、企业所得税，暂停半年纳税，延期缴纳社保等，保住困难企业的现金流，熬过现阶段。

其五，就业率作为各地的考核指标，且以季度作为考核单位，加大考核力度。

当前，还有其他系列稳经济举措，如能落实好，对于当前的经济无疑是一剂猛药，也是解决居民购房信心的最有利武器。

结语

所以 ，综上，这次的万人稳住经济大盘会议，释放的利好信号，比以往都更坚决，也更迫切。对于房地产，我们这次真的可以对乐观一些了。