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我身边几位地产人的现状
作者:虎哥


在经历一轮又一轮的合并优化后,地产投资岗从原先的高薪风光,到如今的朝不保夕。身边的圈内朋友,有的在这个过程中黯然离场,有的还在苦苦支撑。


很多地产投资人都很彷徨焦虑,不知道何去何从,到底还要继续在地产行业干下去吗?如果想要留在地产行业,到底应该怎么做?


今天,明源君就带大家来看看几个地产投资人的故事,看完他们的故事,可能你会有一些新的思考。


5个地产投资人的故事

没实力没情商的人,最先被优化


以下几个地产投资人,他们有的身处高位,有的是职场新人,有的在大家向往的国央企,有的在品牌民营房企,他们的生存现状如何?往下看。


一、35岁央企城市公司投资负责人,为工作牺牲生活


老王现为央企城市公司投资负责人,今年35岁,年龄不大但已有不少白头发,看起来像40多岁的人。个子不高,身材精瘦,皮肤比较白,头发一丝不苟,带着眼镜,常年衬衫加西装正装出行,看起来比较斯文。喜欢陪领导跑马拉松,体力精力充沛。


老王是外地人,只身在这个城市奋斗,家里人也很支持,老婆全职在家照顾两个儿子,养家压力很大。日常生活深居简出,除了必要的商业应酬,很少有其他的娱乐活动,大多数时间都可以看到他在工位上。公司下班时间6点,从未按时离开过,下班后即使无事可做,也会在工位上打游戏,直至公司基本无人再走。


老王工作能力较强,熟悉业务,从基层一点点干起来的,对于每个环节把控严格,要求比较细致。管理风格老派,严肃苛刻,不苟言笑,一言不合就会怒怼、灵魂拷问下属,与部门员工之间有一定距离感。但业务能力确实可以服众,且为人算是公平正直,发脾气也多是对事不对人,在部门还是有一定威望的。


对待上级领导时谦卑谨慎,但也绝算不上多会来事,属于实干派,遇事确实能够为领导排忧解难。脾气有些急躁,瞧不上靠溜须拍马上位之人,常因意见不合与其他条线领导撕,因此得罪不少人。算不上领导的心腹,在公司属于凭本事吃饭的人吧,腰杆比较硬。


合并后头上多了位分管领导,分管领导非本条线出身,但喜欢指手画脚,所以与分管领导关系并不融洽,感觉很苦闷。但毕业之后就进入的公司,企业文化认同感极强,属于想在公司终老那类人,尽管不如意,但从未动过离开的念头,公司也不会优化到他头上。


二、37岁投资总监,频繁跳槽最后还是失业了


老李年初的时候还是品牌民营房企的城市公司投资总监,今年37岁,身高挺拔,皮肤白净,打扮时髦,一身名牌,看起来也就30出头的样子,但是头发略显稀疏,且长期吸烟导致牙齿有点黄。爱打游戏,打牌,爱去洗澡捏脚,懂得享受生活。据说老婆比他小很多,孩子也才刚刚上幼儿园。


老李做投资之前是营销岗的,在15年转行做起投资,属于比较早的一批人。后16年加入迅速崛起的宇宙第一房企BGY,16、17年疯狂地攻城略地,在圈内也迅速占据一席之地。后来趁着这波热潮开始了品牌民营房企的流浪之旅,基本上都是城市公司投资负责人的岗位,但是待的时间都不长,基本不会超过2年,过程中薪资水涨船高,最后月薪更是到达了6位数。


项目经验比较丰富,整体能力还是很OK的,毕竟在BGY两年经历了太多的项目,看也看会了。且商务谈判和汇报的能力很强,能够把领导和合作方唬住。但是个人比较懒散,职业习惯较差,经常借口见合作方和政府领导无故迟到早退。市场好的时候领导还是能够睁一只眼闭一只眼,到后面就不愿意忍了,多次敲打无效后,领导就会给他穿小鞋,多次跳槽的主要也是因为这个。


因为其后期基本都是去到一些高薪民营房企,这类公司资源支持有限,需自己找资金方和合作方,所以项目落地难度很大。离开BGY这个大平台之后,项目的获取就变得异常艰辛,圈内地位也逐渐不在。最后兜兜转转,还是在年初的时候被优化掉了。


但是失业对于其影响还好,这几年也算是积累了一些资本,而且本身就有一些副业,以前老是翘班也是为了搞副业,听说现在烟酒店已经开了3家了。


三、投资高级经理,专业能力一般,但会来事,同样混得开


小赵目前在一家地方国企的投资高级经理,专业能力一般,但是在公司资历极老,先后在几个部门待过,在集团总部也有着一些人脉资源。家庭背景很好,据说父母都是大学老师,但是本人看着不像书香门第,倒像是混社会的。开发条线出身,政府资源不错,很多消息他都能提前打听得到。


小赵也已经三十好几了,但是还是黄金单身汉,身材略胖,长期沉浸酒桌,啤酒肚是少不了的。文科出身,讲话风趣幽默,妙语连珠,但是专业知识方面有所欠缺。热衷买房,就是不谈恋爱,不结婚,拼事业。


虽专业能力一般,但很会来事,对外沟通、上级接待这块绝对是强项,所以部门的很多对外、对上事宜都是由其来负责。因为深谙企业文化,考虑周全,在项目推进过程中,总是能够起到打补丁的作用,对于一些细节进行查漏补缺、锦上添花,项目在区域、集团那里通过的概率大大增加。


小赵头上还有个领导,领导有应酬不在办公室的时候,小赵基本上都会拎包就走。若是领导还在办公室,那就开始打各种电话,假装在处理一些事情。当面对领导绝对马首是瞻,坚决维护领导的权威,姿态放得贼低,无论领导讲什么,基本都是对对对。但是私下里没少吐槽。


应该是也没想过离开,因为业务能力一般,所以离开这个平台,他可能就失去了自己的价值。经常跟大家感叹,自己毕业这几年天天喝酒喝废掉了,啥也学不进去了,要是被公司干掉就只能失业在家了。


四、投资女兵,结婚了也不敢生娃


小周是圈内少有的投资女性,在一家头部品牌民营房企。身材高挑,颜值中等,日常基本素颜。工作年限也不短了,之前做策划类工作,本身学历水平一般,业务水平也一般。但好在吃苦耐劳,任劳任怨,会主动承揽一些非专业类工作,例如配合其他部门工作的琐事,所以和其他部门走得比较近,对公司内部的消息也比较灵通。


虽说女生在高强压的地产行业不太具有优势,但她的事业心很重,部门内基本可以做到最后一个下班,平时周末都会主动来公司加班,基本没有私人生活,这种工作风格恰是领导最满意的类型,所以几轮优化反而她最稳。


小周有个刚结婚两年的老公,是在施工单位做预算的,估计两人都比较忙。每次聊天都能感觉到其深深的焦虑,今年已经30多岁了,但目前的状态还是不敢生小孩,一是两人都比较忙,根本没时间照顾小孩,还有就是休完产假回来可能就跟不上了。也想过换个行业,但一不愿放弃目前还不错的收入,二是整体就业环境也不好,其他行业也没什么机会,所以现阶段还是持续观望中。


当然作为女生,有很多的小心机、小技巧,加班必发朋友圈。经常在外出时保持电脑打开,营造一种短暂离开的假象,其实是去逛街或者和老公约会,晚一点再回到公司继续加班。等到领导都走了,再收拾东西离开。


五、投资新兵,业务能力、情商都欠缺,每次都第一批被优化


小辛去年年底就失业在家了,2019年硕士毕业参加工作,加入当时的地产黑马ZL。小辛也是名校毕业,南方人,身形消瘦,长得普普通通,一看就是农村读书出来的孩子。工作3年换了3家公司,第二和第三家其实都是因为区域合并被优化掉的,从去年一直在找工作,但就业环境很艰难,目前还是没有着落。


之前待过的房企投资岗的管理较为粗犷,每天就是跟着投资负责人出去喝酒侃大山。小辛的业务能力也不算多扎实,测算能力马马虎虎,写报告更是不走心,经常是各种小错误一堆。做汇报的时候磕磕绊绊,讲不到重点。但小辛是一个自尊心很强的人,性格倔强,居然能够在办公室和领导因为一个问题争得面红耳赤。且不愿放低姿态虚心和其他同事请教学习,所以每次人员优化他都是首当其冲。


小辛也一度觉得自己不适合做投资,但是毕业几年已经习惯了这种轻松高薪的工作,哪还看的上其他低薪工作。也想过考公、考编,但是都没有能够坚持下来。



地产下半场

地产人如何保住职场地位?


从以上几位地产人的故事中,我们可以总结出一些规律,混得好、不担心会被优化的地产投资,都具有自己独特的优势。相较之下,那些专业能力差、职业化程度低的地产人,往往是最危险的一波人。


那么,未来地产投资人如何保住职场地位?


一、调整心态,接受行业回归理性的事实


市场下行,行业收紧,地产人要及时调整自己的心态,对于薪资和晋升不能再像以前一样有过高的期许。


以前一年升一级,跳槽薪资翻倍,只会吹牛逼侃大山的人也能风生水起、野蛮生长的时代永远不会再存在了。


以前地产公司利润高,薪酬也高,但随着行业利润回归社会平均线,地产人的收入自然也会大打折扣。事实上,这两年,地产行业的裁员降薪就一直在进行,不少房企的薪资已经打了5-7折,未来地产人的薪酬可能也会维持在这个水平。


所以,千万不要再想着通过频繁跳槽来加薪了,要能够耐得住寂寞,在一个企业持续稳定发展,否则很可能跳出去,就再也找不到同样的岗位了。


另一方面,现在还在招人的房企多为国央企和稳健型民企,他们都非常重视员工稳定性,跳槽经历过于频繁的地产人都不太受待见。


二、选择比努力更重要


如果不小心被优化了,重新选择机会,一定要选择规模更优、发展更稳健的房企。


其次是选择能级更大的城市,市场波动小,机会更多,三四线城市尽量就不要去了,现在规模房企都在收缩,退出三四线城市,更好的机会在一二线城市。


第三是优先选择集团、区域总部这些更高的平台,起点更高,接触到的领导能级更高,而且在区域合并大潮之下,有更好的退路。


综合来说,选择新机会就是房企>城市>平台,我们常说选择大于努力,很多时候同样起点的两个人,往往因为选择不同,未来职场发展的差距就越拉越大了。


三、取长补短,要有安身立命的技能


努力取长补短,要有自己安身立命的技能,要么就是专业能力扎实,财税法样样精通,要么就是资源丰富,各个政府端口消息灵通,要么就是会来事,有领导愿意带着你。当然你如果样样精通那是最好不过了,就怕做啥啥不行,眼高手低。


与此同时,还要保持学习的能力,房地产越来越卷,对于员工的要求也越来越高,上有经验丰富的老法师,下有大批985高校的毕业生涌入。只有让自己不断学习,不断进步,才能立于不败之地。


四、主动拥抱变化,抓住危机下的机会


学会主动拥抱变化,房地产行业受政策影响太大,行业定期的轮动调整是不可避免的,不能因为在某个舒适圈待久了就抗拒变化,要在变化来临的时候,积极调整心态主动拥抱变化,先人一步,危机可能就变成了转机。


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