如今行业环境挑战重重，那些依然能赢得市场掌声的房企，自然更值得尊重。克而瑞发布的2022年1-5月·中国房地产企业销售榜显示，金地集团以772亿的金额位列TOP8。越是严酷的行情，越是体现对产品的严格考验。近些年金地凭借出色的产品表现一再赢得市场认可，往往还因此带动了整个板块价值的提升，堪称“板块开瓶器”。在克而瑞研究中心、筑想科技主办的第三届中国房地产产品力高峰论坛上，金地集团入选“2021年中国房企产品力TOP100”排名第7；同时峯范产品系入选“2021年十大轻奢产品系”。一以贯之的产品主义情怀，构筑了金地竞争力的坚实承托。近期，金地一整套“产品生命框架”的提出，又为全行业示范了一种产品迭代的崭新路径。
持续的产品迭代，是整个房地产行业的共识，而迭代方式的探索却还在路上。众房企进行产品再研发过程中，我们不难看到一些普遍现象：● 有诸多产品细节的叠加，却少有对产品系统性的全局思考；
● 热衷于标准化，却常常忽略客户的多元需求；
● 基于模仿的“创新”，以至产品输出趋于同质化……
那么金地的“产品生命框架”是什么？为什么值得格外借鉴？——它是新一代产品的创新方法论，而不是标准复制模板。在大的思考逻辑上，金地认为，这个时代所面临的客户需求，是更个性、更多元的精神需求；对好房子的要求也不仅仅是“住有所居”，而是一个有内容、有场景、有共情的生活容器，一处“居有所乐”的精神领域。基于此，金地以当代客户四大高频需求为底层支柱，提炼四大维度的纲领主张，完整构建了“产品生命框架”。它将机械的产品标准化设计，升级成基于当代精神需求引领的纲领性主张；既能在方向上主导新一代产品的设计迭代，又允许各个项目因地制宜、因人而异地自适应创新，生长出属于自己的灵活场景。
疫情的出现让情感沟通变得更加弥足珍贵，人们真切期待线下人际交往的温情回归，于是空间内涵也被赋予了新的意义。为此，金地把架空层定义为情感链接的物理容器，从多维度的社交生活场景出发，借助空间跨界的手法，打造成多元主题的「社交盒子」，并根据运动、文化、娱乐等兴趣标签分类，创造不同社群爱好的志趣空间，架起邻里生活的另一层美好。关注社区的全龄健康，所以为热爱运动健身的达人打造专属的「元气空间」、「力量部落」、「金地健康小屋」；设计儿童、成人分区运动场地，在成人健身区放置专业运动器械，在儿童运动区打造摸高墙尺、自由攀爬等运动场地，不分年龄性别、不受时间和天气限制，想运动健身下楼就能实现。增添社区的生活乐趣，因而打造「童趣天地」、「银龄之家」等多主题空间；这些空间里，孩子们可以借助丰富的益智设施，释放活力、激发想象力；长者们可以拥有展示书法、品茗下棋的专属空间，多元生活爱好都能被照顾到。涵养社区的人文底蕴，则萌生了「橙长图书馆」、「mini剧场」等主题的开放式架空层，让不同社区生长出不同的主题化场景；邻里间一起学习、一起观影、一起成长…每一种动人情境，都能带来日常生活的丰富社交体验。诸如此类设计，让社区有了更深层次的社交性、参与感，也让各项目产品升级的自主性在更精细的颗粒度上得到落实。疫情的常态化催生度假新热潮，“附近的旅行”越来越受欢迎。原本的“诗和远方”变得更加遥不可及，为此金地提出「旅享乐园」概念，让社区景观的场景构建，充分释放主题性的度假感，包括海滨风情、轻奢酒店、自然户外、城市亲子四大度假主题，把度假生活搬到自家楼下。如何营造滨海风情？以东阳未来领峰项目为例，热带植物包围着「蓝点度假池」，加上浅滩躺椅的设计，颇有巴厘岛蓝点泳池的海滨度假感。它所带来的场景是：躺在躺椅上晒着日光浴，就好像真正来到了东南亚，浓烈的异域感让度假体验更真实。针对轻奢酒店主题，金地参照诸如W酒店的高辨识度场景，呈现出不一样的空间感染力。比如嘉兴天元鸣望项目，设计下沉式「四季生活吧」，包含海枣树境、雾森氧境、水映云境等场景，将度假酒店的场景惊喜感带进社区，营造赏心悦目的体验。对于城市亲子主题，金地的做法是，设计匹配0-12岁全龄儿童的「玩呗乐园」，细分海洋漫游、森林探险、星球遨游三大故事线索，供每个项目作为故事化的营造选择；沉浸式故事线带来全方位趣味感受，让家长和孩子在家楼下随时畅玩互动。自然户外主题更贴合现下的微度假常态，金地打造满足露营、遛宠、阅读等多功能的「趣野草坪」，以及配置康体器械、按摩步道、植物疗养等功能的「疗愈花园」等。楼下的园林俨然就成了最贴近的目的地，让度假可以随时发生。
金地新一代产品的园林，不仅是归家路上的自然过渡，更是有主题、有内容，放松情绪的日常度假胜地。三、尊重美学涵养需求，让「日常美学」无声渗透于生活在大环境对个体越来越包容、人文主义越来越受尊重的当下，人们也在文化知识、个人品位的多元发展中，迭代为“美学公民”。金地从2009年至今共研发十大系列产品，从经典美学、时尚品味、文化内涵等不同设计风格出发，提炼和营造匹配不同人群的「日常美学」，让契合精神内核的审美贯彻于生活的方方面面。比如刚刚交付的杭州大运桥西府，一轮“小满月”造型的观景平台，点亮绿意葱茏的运河畔；而“珍珠白”建筑立面，则以一抹有态度的色彩，回应时代先锋人士的优雅情致。比如杭州玖峯汇，打造货币主题的独角灵犀、玉带金融等雕塑艺术藏品，以MOMA现代艺术美学，致敬金融精英的潮流审美。比如嘉兴锦麟鸣庐，取宋式底蕴结合属地文化，打造杉闸风帆、湘湖烟雨、韭溪明月等“嘉禾八景”，以东方人文美学，致敬风雅人物的清逸哲学。借助于美学的表达，对话不同人群的精神、品位、涵养；以日常化的美学渗透，回应当代“美学公民”的个性化审美需求，这是很有借鉴意义的新探索。四、更新智能生活需求，用「智慧动线」让社区通行“全自动”随着智能科技不断迭代，科技成为日常生活不可或缺的隐形助力。安全、便捷的通行方式，是后疫情时代科技提升生活质量的重要着力点。为此，金地提出“智慧动线”设计，从人流、车流、物流三大动线出发，未来将在部分项目试行全自动式社区通行系统，用回家最后100米的流畅，营造安全便捷的尊崇归家仪式。对于人行动线，除人脸识别外，金地还引进蓝牙自动呼梯等技术，打通入园、入户的最后一个环节，实现电梯等人，而不是人等电梯的尊崇与便利。针对后疫情时代的健康思考，金地还开启了专项动线设计，实践快递、外卖、垃圾清运、急救、搬家等专项通道，同时引进智能机器人，负责社区日常巡逻、引导、消毒、配送等功能，多维保障社区居住的健康和私密。金地的「智慧动线」充分运用各项科技手段，让生活更便捷的同时，也能尽量减少不必要的人员接触，从而保障社区的居住安全。洞察情感沟通需求的「社交盒子」，满足休闲度假需求的「旅享乐园」，尊重美学涵养需求的「日常美学」，更新智能生活需求的「智慧动线」。——金地的“产品生命框架”既给项目明确了产品升级的方向，保障了设计的高效性；同时又能因地制宜、因人而异进行具体场景搭配的自适应创新，保留了设计的灵活性。既能满足房企的短期扩张发展需求，又能确保产品可持续的生命力与竞争力。
能够兑现的产品力，才是真正的产品力。在“产品生命框架”的引领下，如何确保金地的新一代产品从设计研发、到落地营造、再到如约交付的全程顺利推进？用可视化预览的方式发布《诚美说明书》，是金地的承诺先行。《诚美说明书》是在项目前期销售环节，就把购房者关心的产品细节一一呈现，提前做出品质承诺。这意味着反向自我施压，执行更严格的自我管理。金地需要全方位前置内部诸多工作流程、打通各部门之间的协作壁垒，调动更多资源、付出更大的隐形成本。这样的做法并不轻松，但金地认为值得。
严谨的工程品质标准体系“金地科学制造”，是金地品质的坚实保障。“金地科学制造”根基于金地30多年的工程营造经验与实践，不断精进总结，归纳出一整套工程品质标准体系；它围绕真材实料、先进工艺、透明管理、专业团队这四个关于工程品质的核心维度，为金地工程建造的全周期、全过程作出统一标准规范，确保设计图纸上一砖一瓦得以严格执行、精确落实。基于此，金地对于每个作品的全方位如约兑付，成竹在胸。
“产品生命框架”主导的新一代产品是核心本体，“诚美说明书”&“金地科学制造”是产品兑现的两个重要抓手。金地用这样的“一体两翼”，为购房者所期望的“好房子”一路护航。在过去三十多年深耕历程中，金地一直以“理科生”的理性务实见长，善思考、能落地、敢承诺、有担当。明源君认为，金地“产品生命框架”的提出有十分重要的意义。于行业而言，它找到了生存和产品之间的平衡之道；既能顾及企业短期快速扩张的高周转需求，又能长远应对需求变化实现产品的迭代与可持续发展。于城市而言，它以新一代产品的多样性重塑人居风景；每一个项目因城施策、因地制宜、与时俱进的个性创新，让城市焕发出更多精彩活力。于每一位购房者而言，他们的多元化、个性化需求得到了更充分的尊重和满足；居有所安、居有所乐的好房子，变得更加可及。像金地“产品生命框架”这样的产品迭代思考，我们期待看到更多。本宣传资料展示之内容融合了金地对未来产品与服务标准的美好设想，非所有项目的统一落地标准，非针对特定项目的具体承诺。各项目交付标准亦会因各项目实际情况不同而有所差异，具体以《商品房买卖合同》为准。
