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那些成功转行的地产人,后悔了
作者:又礼

年底了,不少地产人开始考虑明年跳槽的事情。

这两年,地产从致富神坛陨落,仿佛成为就业“巨坑”。而身处其中的地产人,彷徨焦虑自卑,不知何去何从,甚至考虑是否该彻底离开这个行业?


产生这种想法实属正常,古往今来,世道好时,大家多皆大欢喜,举杯相庆。行情不好,不得不各自谋划前程,有转行求生,也有另立山头自创功业。

但明源君认为,地产人大可不必那么悲观,外面的世界,不比地产行业更好;地产行业,也真没自己想象的那么糟糕。

下面,明源君详细说来。

三个地产人的转行故事,
外面没有那么好,这里也没那么差

“当你启程前往伊萨卡,愿你道路漫长,充满奇迹,充满发现。”卡瓦菲斯欢快的诗歌,流传至今,可见人们对从荆棘中,前往另一片富庶之地的渴望。所以,见于媒端的,多是地产人潇洒转身,奔赴另一片广阔大海的故事。

但是,后来呢?他们会在另一片大海继续遨游吗?不一定。有的地产人,转身尝试后,又决定再回到地产工作。

下面,明源君挑选三个接触到的较为典型的故事分享给大家做一些参考。

一、地产工程5年转行做装修,重回地产搬砖

C君土木工程出身,刚毕业的时候在设计院画过图,在施工单位当过栋号长,后来进了房企继续干工程管理。从业五年,最深的感受就是地产越来越卷。就拿在工程的这几年来说,公司的管理标准越来越多,施工单位越来越难管,扯皮已让人焦头烂额,还要应对大量的现场检查,填报各种各样的表格。


C君虽然在地产工程岗,心里却时不时冒出转行的想法,尤其是有了女朋友之后,考虑做工程得跟着项目到处跑,更是心生退意。彼时已是工程高级主管的C君,还是跳槽去了当地一家装修公司。

造化弄人,计划赶不上变化。装修公司这两年江河日下,先是疫情影响,后又遭遇地产下行,不仅生意下滑,还被甲方拖欠工程款。C君也不幸成了上了裁员名单。


当前形势下,跨行风险太大,而房企及许多下游企业也风声鹤唳,一番分析之后,C君认为目前比较容易进的大概只有施工单位了,于是,这段时间除了留意地产招聘外,C君已经将主要精力放在找施工单位上。


这绝非个例。这一行“二进宫”的人多,“三进宫”甚至“四进宫”的都不在少数。这些年关于土木工程“提桶跑路”的话题随处可见,很多人对围城外充满了憧憬,然而,并非所有人“脱离”工地之后都过得更好。


正如一位C君说的,转换赛道是有风险的。地产近几年虽然大不如前,但待遇跟其他行业比并不差,至少是中等偏上的水平了。工程又是一个高度垂直的专业,离开了地产和建筑,基本等于从零开始,几年内收入很可能会下降,未必所有人都能承受得住,也并不是所有人都能耗得起。在考虑转行之前,至少这一点是需要想好、准备好的。

 

二、6年地产报建转行创业,重回地产做报建

35岁的职场恐慌,大部分人都逃不过。

2011年,小王211新闻系硕士毕业,听家人劝告,去做了1年公务员后,羡慕同学在民企,晋升通道顺。于是他凭借之前在政府写得一手好公文的经验,成功转行到一家小房企做了2年报建,之后又到大型房企做了4年报建。

这6年里,小王凭借自己灵活的头脑和厚脸皮,成长得特别快。开发全流程很快理得门清,不同城市的资料收集,任务分解,自己转正后几乎没出过岔子;政府的人脉积也如鱼得水,虽然没法让政府提前一两天把证办下来,但总不至于延误计划。

但这6年里,小王逐渐意识到,做报建这行,就内部晋升体系而言,很少能做到集团大领导;而且,这行准入门槛不高,专业性相比其他岗位弱,年轻人很容易替代自己;所以,一旦公司行情不好,自己这种将近35岁的员工很容易被裁掉。

报建岗位没前途,进入门槛又低,他担心以后会被裁员。于是,小王被朋友说动了,加入朋友的团队一起创业,他负责运营工作。

当时,他们先在当地搞设计类的线下考研辅导班,这个做得颇有成效。但后来又做了一个设计类的考研辅导的O2O平台,目的是让上岸的人加入,在线辅导全国的设计类考研学生,这样可以把规模做得更大,于是就把有限的主要人力抽过来做这第二个项目。

但因为全国各高校教材和授课内容不同,以及许多高校考研是自主命题,所以只能是定制化服务,没办法规模化。这个项目最终也没有资本青睐。

关掉这个项目后,开始尝试做知识付费项目,于是又做了一个APP和网站,请行业内的大咖录制课程出售,还有定期做论坛收门票,运营半年,这个项目已经产生一定收益,并且也获得了一笔百万风投。

但创始人想再做一个APP,整合出版,教育,培训等资源,把规模做得更大。当时小王说,这几个项目要做成,至少需要100多人的规模,现在只有十几个人,同时做三个项目,根本不可能做完。

在这两年的创业时间里,小王几乎全年无休,一个人干N个人的活,薪酬也很低,日子比跑工地还苦。过程里,两人又频频发生意见分歧,刚有起色的第三个项目最终又因精力不够,一地鸡毛。小王觉得创始人这样搞下去,根本不可能成功,于是他还是离开了。

创业耽搁了两年,思来想去,小王还是回到地产行业做报建。他说,应对变化的最佳方式,是自己足够强大。世上没有那么多捷径可走,所以逃避没有用。于是他打算回去多看多学,做得好也能做到集团总,大可不必随便转行。

三、5年地产销售转互联网运营,又重回地产销售

二十几岁时,在职场中,总少不了躁动张望。

小李亦不例外。2016年,小李从重庆的二本学校毕业,之后顺利入职当地某TOP50房企,做置业顾问。

因为踩对了入局时机,2017年,遇上地产牛市,房子特别好卖。小李特别记得,她参与过一个700多套房的项目,那时,赶上炒房团的热情,一个人就签约了两三套。最后,这个项目不到三个月就全部清盘,签约了6个多亿的货值。

但到了2020年,小李明显感觉到,这活快干不下去了。公司之前拿了好多高价地,而政府又限售价,但客户却没有以往买房的疯狂劲,项目盘越来越难卖。所以,小李的薪资也大幅缩水。

于是,小李开始怀疑继续待地产的意义,以前卖得多,佣金高,所以即便早8晚12,甚至有时熬到凌晨一两点,一个月只有三四天休息,开盘时停休,小李也没有太大怨言。但现在,拿着比以前少得多的薪资,但每天该开的会,要做的报表和PPT,要加的班,却一点不比以前少,而且公司还开始实行拓销一体化……小李开始觉得,继续待在房企性价比不高。

于是,在去年6月,她转行到了一家B轮融资的互联网公司做运营工作。入行前,她盘算着,就薪资而言,互联网运营虽然起薪低,但越往后会随着经验增长有所增长;相比房产销售,也更有技术门槛,不是随便能被代替;就工作时间而言,可以像大部分打工人一样,朝九晚六,自己终于有时间陪伴家人……

但转行去互联网后,小李发现,工作强度并不比地产低,除了不用跟着项目到处跑,但自己一个人干3个人的活,却没有能领2份工资。

虽然她的岗位是用户运营,但也时常还得做活动和内容运营的事情,每天自己的微信对话框没停过。而为了完成KPI,她也不得不每天超负荷工作,加班到很晚。

而且她发现,不仅作为新人的她如此,入职时间长的同事也一样,很少能看到下午7点钟的天空。每天早上,办公室里都是浓浓的咖啡味,下午脱妆后,肉眼可见同事暗沉的皮肤和痘痘。

原以为自己可接受暂时的低薪,但同样高强度的工作,却只有在房企一半的薪资。而往后再做5年,也并不比在房企高薪,这样的性价比,自己着实失算了。

于是,不到半年,小李决定回到房地产。这回,她跳槽去了一家TOP30房企,虽然要面临每月销量垫底会马上被淘汰的压力,但她心里很坚定,自己要扎扎实实把基本功打牢,了解更多营销的打法,希望往后能一路扶摇直上,从销售经理到营销总监、营销副总经理、项目总经理、公司总经理等。

小李说,人能踩中一次行业大运,已经是极限了。因为毕业时踏对行,自己在短短三五年内,在省城有房有车,这是很多行业给不了的。所以,过去吃的苦,也值得。现在,是要真的学习和努力的时候了,在哪个行业都得吃苦,不如在性价比高的地产行业努力。

地产行业经历过周期后,
会更加健康稳定

说完个体的感性故事,明源君还想从理性角度,和大家梳理下行业现状。其实,地产行业的基本面没有变,只是在持续加码的调控下,现在迎来了洗牌的关键时间点,所以会出现许多负面的情况。但经历完这轮阵痛后,地产行业仍大有可为。

一、地产行业只是进入稳健期,并非完全消失

2021年全国商品房销售额约18.2万亿,今年略有下滑,今年1-9月份商品房销售额已经达到9.938万亿元。房地产行业确实在下行,但房地产行业不可能消失。


根据很多地产大佬的说法,中国目前有400亿平米住宅,如果按照50年折旧,那每年就有8亿平米住宅要更新。人均面积也会相应增加,假设增加50%,那么每年就有12亿平米住宅要更新和开发。


加上房地产销售均价每平米1万元计算,未来至少有10-12万亿规模。房地产一定是常做常新的,这样的行业规模,很少行业能比得上。


而从现实情况看,许多人会认为,我国城市化进程已经超过60%,天花板明显。

2020中国常住人口城镇化率是 63.89%,表面看起来确实很高了但实际上中国户籍人口城镇化率仅仅只有45.4%,为什么还要看户籍数据因为很多进城农民还没有迁入城市他们户籍还在农村但有了户籍才能使人真正扎根在城市里

从国际流行的70%的警戒线来看,中国户籍人口城镇化率现在不到50%,要达到70%,还需要很多年。


再说了,中国正在大力推进都市圈建设,这预计会引发城镇化的新高峰。


退一万步来看,即使在城镇化尾期,房地产开发依旧不会消失。只是,房企的格局产生变化,未来必定也会形成龙头效应。

二、房地产被重申为支柱产业,重要性再次提升

明源君曾经强调过,房地产这轮危机产生的原因相对复杂,但其中一个导火索是因为集中出台过于严厉的调控政策。
不过经过两年时间的出清,政策已经彻底转向。最近,中央密集发声支持房地产,还重申房地产是支柱产业,这意味着,房地产的重要性再次提升。


明源君很早就讲过,政策拐点早到了。很多房企也对接下来的地产行业充满信心,前段时间,万科董事会主席郁亮在2022年第一次股东临时大会上也坦言:这几个月政策面向好的力度和广度都全面超出预期,行业正逐渐从微光变成曙光。

当然,这只能说明了房地产再次迎来了最好的政策环境,但不意味着房地产会回到过去的黄金时代。毕竟经历了三年疫情,经济需要缓慢修复,居民收入回暖也同样需要时间,而房地产同样需要较长的修复时间。

我们相信,地产行业仍然是值得地产人坚持的行业。

结语

以上,虽然都是表达,房企没那么差,地产人无需着急转行。但明源君也并不认为,大家一定不能转行。

只是认为,如果你还年轻,那么转行一定要做好经历阵痛的准备,并且要多听多看,找准方向。如果你有一定年岁,也请一定慎重,毕竟社会没有那么宽容,外面的世界,没有那么好。而地产行业,更没有你想象的那么差。希望地产人,都能熬过这一冬,迎来一个平稳的将来。

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