草长莺飞好时节，明源君想约几个朋友去看看祖国大好河山，结果……
朋友甲：没时间呀，公司准备重启拿地了，领导组织大家也去拜拜九华山。
朋友乙：最近业绩不好，售楼处的人都得买点橙子香蕉去拜拜财神。
朋友丙：去不了，忙着搞颂钵疗愈的业主活动呢，效果还挺好，领导说再搞几场。
结果，朋友丁：勿扰，我要去寺庙禅修，实现拜佛自由。
据携程数据显示，2023年以来，寺庙相关景区门票订单量同比增长310%，并且在预订寺庙景区门票的人群中，90后、00后占比接近50%。
明源君不免思考，寺庙经济如此火热，其中有没有什么是值得地产人借鉴的呢？
寺庙太火爆！
地产高管和年轻人都爱去
拿地前要拜拜佛祖神仙，开工前要拜拜土地爷，开盘前要拜拜财神爷。
有媒体报道，北京的潭柘寺在投拓圈名号响亮，摇号前许多房企都要去拜拜，最近雍和宫的热度也超高，据说求事业运特别灵，北京今年一季度土拍中“手气最佳”的房企摇号前就去拜过。
而南派房企则爱去佛教名山，比如安徽九华山、山西五台山等，在深圳，几乎所有项目开盘前的必备动作，都是大清早去弘法寺烧香。
拜完佛后的斋饭也是相当讲究，必须全部吃完，那叫“清盘”。
而寺庙每年的头香，可谓是一香千金。国内最贵的头炷香要数河南省淮阳县太昊陵，“烧”出的118万元的天价，是当地一家房企和担保公司合作拍走的。成都的宝光寺也曾拍出过99万元的高价，浙江某禅寺佛像开光，第一支上香交价11.8万。疫情前灵隐寺除夕的门票由平时的30元一张涨至200元，只限量6000张，在2小时内抢购一空，许多人都想在年初一能烧炷头香。
其实不只是这些大手笔香客，现在去寺庙可谓是全民风行，特别是一些曾经与寺庙毫不搭边的年轻人，成了新一代的拜佛主力军。盘串、抄经、算命、拜财神、敲电子木鱼等，似乎已经成了当代年轻人的“新时尚”。
最近网络上就有不少热梗，“在上班和上进之间，选择了上香”、“在求人和求己之间，选择了求佛”、“在作为和作用之间，选择了做法”、“月老殿前爱搭不理，财神殿里长跪不起”、“遇事不决，就靠玄学”等。
另类年轻人的新奇拜佛方式也层出不穷，比如给身份证、准考证、结婚证、手机、电脑等开光，还有人在财神庙前刮彩票。
许多活动组织者也投年轻人所好，加入寺庙宗教、抽签占卜、修行疗愈等元素来做活动。比如长沙市邀请法师举办了一个"万人脱单大会"，解救千万单身男女青年，现场还抽取了"开光"赠礼。
比如2017年，少林寺的门票收入达3.5亿元，按30%的分成计算，少林寺能拿到1.05亿元。普陀山的香品相应产品的毛利率更是高达58%以上。
上海静安寺供奉的牌位，价格从50元/天到2000元/年不等。献塑像、建寺捐功德等，最高一份约9000元，捐献数量上不封顶。请静安寺的一座释迦摩尼佛铜鎏金座像需1.98万元，请一块山宝银币需1.68万元。
本质原因是切中了当代人的情绪“痛点”，一道佛门仿佛一道屏障，隔绝了KPI、加班、婚育等压力，让人暂时忘记社恐、焦虑和内卷，在寺庙里追寻内心的宁静和休憩。
大到资产百亿的企业，小到穷游的小年轻，都在寺庙里找到自己的“皈依”。由此可见，情绪价值，是击穿客户壁垒的利器！
地产人可以向寺庙学习什么
回归房地产，虽不可能去建寺庙，但直击用户心灵，提供情绪价值，是许多文旅项目成功的一个关键点。
阿那亚，从一个不占优势的北戴河小城，成为了众多文艺青年心中的乌托邦，除了独特的景致，也与阿那亚强大的包容性分不开，这里包容亚文化，包容孤独和情怀，包容生活的留白。孤独图书馆、山谷音乐厅、沙丘美术馆、纯白礼堂等一系列的艺术地标，给一些需要精神自省和找寻灵感的人提供了一个自由的空间。
图源：阿那亚官网阿那亚是开创者，赋予了一个地产项目灵魂和内涵，让去到那里的人能安放身心。让人惊喜的是，近几年有不少文旅项目越来越注重内容和内涵。
保利的文旅项目，中国普陀·自在海，便在普陀山海间，建立了一个现代与禅意结合的朝圣地。普陀山是观自在菩萨的禅修传道地，在观音文化的普度下，这片山海也有了禅意。“观自在，于心中的那片海”。意在让人们来到这里，能感受到超然外物的自在感，能更清晰地看到自己内心的精神世界。
图源：Re Life自在海
天目湖“方所方村”，是一个位于常州的新型文旅目的地，在2.4万平方米的范围里，保留山墙、屋顶、青瓦等老建筑，用现代廊桥串联起景观水系和建筑组团，集合了天目湖、茶山、时尚秀场、天目书塔、黑胶音乐酒吧等，时常有多类型的跨界表演和展览。
天目书塔是项目的标志性建筑，是以螺旋式的结构打造的传统木构造型书塔，有约3万册书籍。
图源：方所方寸公众号
除了大型的文旅项目，小项目也很适合做一个精神打卡点。
比如深圳最近最火的打卡地，盐田的云上森林，蓝天碧海绿地白房子，仿佛走入宫崎骏的童话世界，让人自由对话山海，忘却压力。
图源：网络
除了契合创作者和亚文化的阿那亚，更具普适性的禅修旅游正被越来越多的人所推崇，节假日到寺院、山野中学习禅修，“偷得浮生半日闲”，成了越来越多人摆脱都市喧嚣、实现心灵休憩的新方式。
而许多自然条件好的景区，已抓取商机，开启了禅修业务，举办“生活禅夏令营”、“一日禅”、“七日禅”修习班等。
禅修旅游这种文旅业态到现在已经发展得比较完备，形成养生、商务、酒店、餐饮、度假、游乐和居所等多种特色产品。
不同素质条件的景区，各自从“自然禅”、“寺院禅”、“生活禅”的三种禅境文化出发，可以与禅修碰撞出了不同的内容。
图源：网络
“寺院禅”、“自然禅”强调“出世”，大多是生态自然型旅游目的地及郊野文化型旅游目的地相结合，“生活禅”强调“入世”，多位于都市旅游目的地、乡村旅游目的地及休闲度假综合体等。
最原始的“寺院禅”，就是以寺庙为基础，通常远离城市，位于山水间，是体验纯粹与生态的最佳禅意休闲旅游目的地，以休闲禅苑和禅修圣地为两大发展模式。
休闲禅院以少林寺为例，少林寺引入了“大少林寺”的概念，设置休闲区，用武术表演等，将“少林”推向大众。禅修圣地则通过修禅、抄经、禅茶等体验活动，让游客沉浸式体验禅道修行，比如龙泉寺曾与社会机构合作推出 “CEO禅修班”。
“自然禅”一般为城郊禅居，以主题社区为主要形态，兼具“第二居所”和“养老”两大功能，把“禅”的理念融入到建筑与建园的手法之中，创新“都市禅居生活模式”。
“生活禅”一般为休闲与商务主题型，隐逸于都市之中，借助都市的地缘与庞大客源的优势，以“禅意客栈”、“禅隐会所”与“素食禅斋”为三大方向，主打“大隐于市”的禅意休闲。
现在的许多寺庙，毛利率可达60%。这让许多地产项目都望洋兴叹，虽不可及，但它山之石可以攻玉。
寺庙的成功运营，因为其中已经形成了非常完善的经营模式。
据中国佛教协会数据显示，截至2020年底，中国现存的32600座寺庙中，有20%以上的寺庙被商业化，数量超过6500座，主要集中在北京、上海、广东、河南、四川等佛教文化盛行的省市。
光是寺庙的营运内容就有十六个项目，包括：庙产收租、经忏佛事、灵骨塔、法会油香、信徒供养、素斋筵席、募化道粮、农产工产、标会贷款、观光朝圣、社会事业、会员会费、服务的专业、文教化导、实业经营、弘法事业等。
现在除了常规的主营项目，寺庙的运营也在开拓多元化运营，提升参与和体验感，比如南京的鸡鸣寺，除了供奉菩萨的大殿外，还有法律咨询室、心理咨询室和图书馆等。文创、咖啡和餐饮是寺庙的主要周边。
这些文创周边尤其吸引了年轻人。比如数十种不同寓意的手串、香囊等，灵隐寺的十八籽手串，曾经火到限购，还因难购买一度冲上微博热搜。法喜寺与文创公司合作推出了帆布包，许多寺庙还推出了寺庙印章。
而寺庙的周边里，让人最意外，也是当下最火的，是寺庙咖啡，南普陀寺的单日客单量能达到500单以上。寺庙咖啡将中式宗教底蕴和西式生活方式结合起来，制造了消费新场景，古朴和摩登的碰撞，让人好奇心和期待值拉满。
图源：网络
杭州永福寺的寺庙咖啡“慈杯”，已成为年轻人的“打卡必选项”，永福寺在新春期间还推出了特别款的咖啡盲盒，“揭福迎喜”，撕开咖啡杯包装，就能收到寺庙的随机祝福语。
除了永福寺、南普陀寺龙华寺、玛瑙寺、潭柘寺等寺庙，也有寺庙咖啡，并且各个寺庙的咖啡杯都设计得别具一格。图源：网络
在文旅地产里，大到建在地下88米的世茂深坑酒店，有飞盘和滑板的有氧CBD，小到咖啡店火锅店，也有不少创造沉浸式的消费新场景的成功案例。安吉深蓝一号咖啡馆，就是建造在废弃矿坑上的咖啡馆，“叙利亚”风格的店面和震撼的风景，以及把49%的收益用于乡村建设的做法，让深蓝一号成为去年全国单店出杯量TOP1的咖啡馆。
一些建在森林里、湖泊上，或者占据了半座山的火锅店，也是一种别出心裁的消费新场景。
搭建新消费场景，多元化的运营，以及抓住长尾效应进行文创产品售卖，这些都是在运营方面文旅地产可以借鉴的一些点。
寺庙经济火热，不仅因为寺庙文化切中了当代人的心灵诉求，提供了情绪价值，也与寺庙与时俱进的运营，不断创造出新场景分不开。从商业运营的角度看，寺庙经济与房地产也是一样一样的。
明源君在了解了寺庙经济后，也打算去喝杯寺庙咖啡，请个香灰手串，感受一下新旧交融的寺庙风光，也想想未来的路该怎么走。
