经历了近三年剧变的房地产行业,已经步入全新的竞争阶段,当前有3大背景在左右着房企们的战略方向。
一是在高质量发展时代下,拼品质已经成为行业共识。
年初的两会中,住建部至少强调了7次“好房子”,鼓励市场增加高品质住房的供应,这给所有房企释放了强烈的信号。
二是改善时代的加速到来。
近几年全国商品房成交面积段出现全线上移的趋势,而改善置业群体对住房品质正在不断提出更高的要求。
三是多个城市陆续调整了住宅设计规范。
在户型配比要求、容积率计算规则、阳台进深限制等方面有所放宽,这为第四代住宅提供了更大的研发创新空间和落地机会。
基于以上三点,明源君认为房地产行业正迎来新一轮的产品黄金时代,业内也掀起了关于产品升级的广泛讨论和实践,自去年起各地城市已陆续有第四代住宅项目落地。
而近期有一家房企很吸睛,那就是华发股份。
其于4月13日举办了“新一代好房子华发科技+产品体系技术标准发布会”。看完全场后明源君发现,这是一套超越了第四代住宅的创新性提案,极具革命性。
其迭代内容远不止于产品力的简单提升,更是一种全方位的产品理念进步!它向明源君展示了一座未来住宅,所能为人们构建的、最美好的生活场景。
这几年我国科技水平与智能装备制造业在快速发展,对房地产行业带来的直接影响,就是科技对建筑与户型的渗透赋能程度越来越高。
但说真的,看完这次的发布会,明源君认为华发的科技+住宅已经到了Next Level。
首先分享一下这次华发“科技+新一代好房子”给明源君的最大震撼——无人机配送到户。它具体是怎么实现的呢?这还得先从华发股份这次推出的独创性超大露台说开去。
在全新的产品体系当中,华发股份为户型配备了环绕式无干扰三层错层大露台,不同楼层的露台之间同层不可见、上下不可视,看上去整个立面极具科技感和视觉冲击力。
▲新一代好房子华发科技+立面效果图
而且每一户的露台面积都达到了30平方米,并享有三层挑高,可以说是真正的私家空中花园。加上270度采光的环幕客厅,能在兼顾私密性的同时,实现采光与景观视野的最大化,让整个空间极致开敞舒适。
▲新一代好房子华发科技+客厅效果图
最近“公园20分钟效应”很火,其内涵是只要人们能在公园待上20分钟左右,就能明显感受到情绪的提升和压力的减缓,号称“精神快充法”。
而华发这一手独创性的大露台设计,等于直接把这套“精神快充法”嵌入到了家里,让居住者能在自家的空中花园里随时“充电”,实现人居愉悦性体验的跃迁。
在这项设计突破的基础之上,住宅与低空经济的融合也得以全面实现。
据明源君了解,华发这次选择了跟亿航智能达成合作。对,就是那家拿到了全球首张载人eVTOL生产许可证的企业。
据透露,今年下半年,华发珠海湾将成为全国首个落地无人机配送的智慧住宅小区。该项目将融合无人飞行工业的尖端成果,通过每户露台预先规划的停机坪、以及厘米级的精准定位技术,实现无人机稳定、安全地配送到户。
▲新一代好房子华发科技+无人机配送示意图
想象一下以后家里买的快递、外卖都能直接送到自家露台的场景,实在是令人兴奋。无人机配送这件事讨论了这么多年,整个社会都在期待它实现日常应用的那天,而这一天终于要来了!
而且,这项创新不仅展示了极高的科技含量,还充分体现了华发对于国家战略的承接速度。
今年低空经济首次被正式写入政府工作报告,许多城市也快速跟进,比如华发总部所在的广东珠海市就是一个典型。今年珠海提出,至2035年要全面建成“天空之城”。
而华发作为国企,迅速承接了国家与地方战略,把低空经济与其开发主业作出了融合创新,响应速度可谓惊人。在社区最后100米物流配送的问题上,华发的新解法绝对称得上是革命性的创新。
而未来,整个房地产行业都有望以华发的实践为蓝本和起点,全面开启住宅与“低空基建”的融合进程。
其次,我们再来聊聊数字化智慧社区和全屋智能家居,华发今年在这方面也作出了全面升级,再次走在行业前沿。
在数字化智慧社区方面,华发已经构建起了一个数字底座+四大数字化平台。这些平台能够高效协同,将社区管理、服务、安防、环保等各项事务全面数字化,将大幅提升物业管理效率与响应速度。
在全屋智能家居方面,华发与华为达成了战略合作,未来将共同打造智慧化家居体系标杆,覆盖36个智慧生活场景。
更值得期待的是,搭载了可扩展的鸿蒙生态系统后,华发的智能家居将可以兼容100多项自配智能单品,业主可以自由选配自己喜欢的智能家居设备,并归集到鸿蒙系统中进行一体化控制。
明源君早在2年前的《精装房这个卖点,大部分开发商都做得很雷人!》一文中,就曾探讨过家居智能化系统封闭、兼容性不佳的痛点。
如今,华发已经针对这个问题跃进了一大步,科技生活的便捷与互联理念得以落到实处,这是一个非常喜人的趋势。
如此看来,华发近年在行业痛点破局和新标准建立方面,似乎表现出了远高于同行的志向。
今年年初,华发牵手格力电器、华为、海康威视、中建三局、海博思创等40家单位,成立了珠海市智能家居装备产业创新联合促进会。4月初又与华为实现战略签约,双方将围绕智慧城市、智慧社区、智能家居等多个领域开展合作。
此外,华发还投入了千名科技人员,和头部科技企业华为、顺丰、亿航、海康威视、格力等企业联手,共同构建新时代“好房子”的标准体系与技术实施路径。
可见现在的华发股份,志向绝不仅止于盖房子,而是希望以标准制定者的姿态,走在行业技术迭代的最前沿。从无人机配送到智能家居生态的构建,无一不是极具引领性的突破,这就很能展现华发的“科技+”基因了。
不过我们需要时刻记住的是,科技无论如何发展,最终都应该为人、为生活、为社会服务才行。只有把人文关怀作为基底的科技产品,才能为人们构建更理想的生活。
在明源君看来,科技与人文的融合理念,在华发“科技+新一代好房子”产品体系中体现得相当充分。首先值得称赞的,就是华发在社区养老上的创举。
这几年,银发经济在加速到来,养老问题成为社会关注热点。对于多数普通家庭来说,居家养老的难处、对养老机构始终欠缺的信任,都成了养老路上难以逾越的障碍。
而华发提出了一个惊人的解决方案,即按住宅小区户数的10:1比例,就近建设专门为业主配套使用的养老公寓,实现专享社区养老。
华发并不只是单纯提供一个老人居住的场所而已,它们还把住宅精装研发的钻研劲头,也用在了养老公寓的打造中。经过对老年群体生活场景和痛点的大量分析,在公寓内落地了40项适老设计。
其中包括无障碍设施、适老收纳系统、防滑细节、吸氧设备、健康监测系统等等,真正让养老公寓好用、可靠、安全,给予老人充分的细节关怀。
这操作还真是业内独一份,既解决了居家养老缺人照看的问题,又不用将老人送到远离家人的机构去,可以让长者和家人保持“一碗热汤的距离”。
此外,华发在社区规划上还植入了一些巧思,比如把儿童游玩区域与适老空间相结合,以此来促进“隔代亲”的温情互动,为长者的日常生活再添愉悦,可谓诚意满满。
从这里面明源君能真切感受到以人为本的暖意,如果此举未来能普及到更多的住宅项目当中,那不仅对多数购房者会形成巨大吸引力,还能很大程度上解决一个困扰人们许久的社会问题,意义非凡!
塑造科技+绿色低碳健康生活
在科技向善的探索上,华发也从来没有止步,在绿色科技的迭代方面再次作出了大量更新。
为了打造更加宜居健康的居住环境,“科技+新一代好房子”植入了38项绿色建筑亮点技术,包括高效新风机、室外声景观、全屋净水系统等,通过绿色环境规划设计、绿色健康空气、水及隔音降噪系统的全面实施,使业主的生活更健康。
我们可以具体来看几个细节,比如华发通过光储充一体化设计,能够充分利用太阳能为社区供电,不仅节能减排,还可以节约不少公摊的物业电费;又比如为了减少环境污染,华发已经全面采用了绿色建材。
华发通过科技+绿色技术,聚焦绿色材料、绿色节能设计及施工、光储充、绿色健康系统、碳中和及碳排放管理五大类应用,取得了多项国内外权威认证,可以说是ESG理念践行的先驱。
科技所能为绿色健康生活创造的价值,在华发这里得到了进一步的呈现。
前面我们从科技和人文关怀的视角做了许多分析,但说到住宅产品的迭代,最终绕不开的还是要谈到户型、立面与社区规划等产品打造的基本功上来。
但即使是在只考验基本功的舒适区里,华发也没有放慢脚步。在这次的“新一代好房子华发科技+”产品体系中,从户型功能到设计审美再到社区功能布局,华发都作出了令人期待的升级。
首先是在户型的得房率上,我们可以看看下图中华发的这个230平方米户型。
其本身得房率就已经在85%以上,但叠加20%的阳台面积、无人机大露台,以及对多面舒适飘窗的极致利用,该户型的实际得房率其实超过了100%!
▲新一代好房子华发科技+230平方米户型图
其次,是在空间的模块化设计上,华发对室内精装作出了108项便捷人性化升级,并植入高配品质亮点49项,其中包括耐污厨房台面、全屋无锐角设计、全景厨房移门等等,打造兼具品质与关怀的居家细节。
户内收纳模块也更新了39项亮点,覆盖了玄关、客餐厨、走廊、X空间在内的几乎全屋位置,实现了超越传统住宅40%的超大收纳量。
第三,是在社区规划设计上。华发先是对社区规划作出了深化迭代,通过六大归家礼序的设计,为业主塑造更具尊贵感的归家体验。
然后还根据不同人群的兴趣场景,规划了15个重要社区活动节点,实现真正的全龄关怀与人情味的传递。
第四,华发还对建筑立面美学作出了优化。通过科技精工设计与建造技术,打造兼具简约挺拔与科技节能的新一代立面,充分表达了科技+时代的简约、现代审美。
▲新一代好房子华发科技+社区效果图
最后,在人们普遍关心的社区安全方面,华发再次发挥出科技的力量。其与华为、海康威视已经达成了合作,将共同研发社区安防体系,推动AI科技在物业管理上的深度应用。
基于强大的“数字基建”,再结合华发本身高水平的物业管理,华发的社区智慧化程度和服务质量,都会再上一个台阶。
结语
国家对“新一代好房子”的重视,以及多地支持品质住宅研发的趋势,对于整个房地产行业来说,都是绝佳的契机。明源君能看到一个似曾相识的产品黄金时代隐现,行业有望重回良性竞争轨道。
但华发的反应之迅速、对新时代产品的理解之深刻,着实震惊了明源君。
其这次的产品更新绝不是停留在表面的,而是以更高的视野,将国家发展战略的导向、高端装备产业的发展成果、社会群体结构演变的痛点,全都融合在一起通盘考虑后,才提出来的面向未来新时代的人居解决方案。
明源君认为,新一代好房子华发科技+产品体系是具有革命性的创新体系,它率先为房地产行业如何融入更广阔的经济趋势,提供了一套有价值的参考范本。
据悉今年内华发将会有更多科技+好房子入市,明源君十分期待看到它们的亮相。