刚过去的2020年，对每个地产人来说都是不寻常。市场竞争加剧，业绩压力倍增；房企内部减员增效，组织调整更为频繁。每个人都经受了前所未有的考验。有的担心被优化，有的为绩效目标焦灼，有的为职业前景而迷惘……
从多个机构调研数据来看，过去一年地产行业的人才竞争更为激烈，僧多粥少的局面还在进一步加剧。一些传统岗位竞争力正在减弱，同时也可以看到一些新的机会在萌芽。下面明源君就综合几个机构的调研数据，和大家一起来看看2020年地产人的职场全貌……
职场竞争加剧
地产人求职“安全”第一
地产行业人才过剩几乎已成共识。在去年大环境下，这种供需关系显得更为失衡，人才竞争再度加剧。
1、行业人才饱和，求职难度加大
前有疫情突袭，后有“三道红线”，房企的现金流更加捉襟见肘。向内部管理要效益，房企纷纷对组织“动刀”。随着房企用人缺口缩小，不仅招聘需求减少，对内部冗余人员的清理力度也在加大，减员缩编，人效提升，成为悬在地产人头上一把利刃。
猎聘的一份调研数据显示，去年全国各区域的TSI值较2019年整体下降，其中尤以华中区域的表现最为明显。
TSI值=有效招聘需求量/有效供给量，反映的是人才的供求关系。TSI值越大表示人才越紧缺，TSI值下降则意味着人才饱和，就业竞争加剧，求职难度变大。
2、管理者全面年轻化，基层岗位需求量减少
地产人才年轻化现象愈演愈烈。80后已经成为中坚力量，而部分优秀的90后也已经走上重要管理岗位。
35岁成为地产人职场的重要分水岭。
北森的调查数据显示，中基层管理者的平均年龄为34.93岁，中高层管理，者的平均年龄为37.95岁。中层关键岗位中，区域总、项目总的平均年龄均为38岁出头。其中，40.44%的项目总年龄介于35-40岁之间；21.71%年龄在35岁以下；有37.41%的区域总年龄在35-40岁之间，另外，有超过25%的区域总年龄在35岁以下。
猎聘的调研数据也显示，60%以上的地产人是25-35岁的中青年。从工龄来看，工作8年以上的占比近6成。这也反映出，地产行业成熟型的中层人才集中。而值得注意的是，从业5年以下的人员占比远低于5年以上，基层人员并没有想象中那么多。
这也与当前房企组织简化、降本提效的趋势相吻合。
①随着信息化建设的推进，机械重复性的工作完全可能被技术取代。对基层执行人员的需求随之减少；
②房企追求“高人效”，组织简化是大势所趋。去年，碧桂园试行极简组织，一个项目进配置三名管理者（1名项目总+1名工程经理+1名综合管理岗），成为业内组织简化的极致案例。包括万科在内的一些房企，则是将部分非核心岗位被剥离，外包出去。这同样降低了房企基层岗位的用人需求。
另外，普通基层员工与中层管理者的薪酬差距也在进一步拉大（后文再详细展开）。
3、职场安全感直线下滑！地产人求职“稳”字当头
行业的一个小变动，落在个人头上都可能成为不可承受之重。
过去一年，许多地产人被迫与东家“共度时艰"——被请假、被降薪、被离职。
可研智库发布的一份调研报告显示，大量的地产人在去年经历了组织或个人职位的调整。
调研显示，65.65%的人所在部门或公司去年发生了裁员或变相裁员。54.18%的人经历了轮岗，56.55%被调岗，17.2%被降职；更有8.5%的人因组织变革导致而被变相降职。
行业环境及个人处境的不确定性，令地产人的职场安全感直线下降。该项调研显示，62.49%的调研对象在去年产生过职业上的不安全感。
这也导致，地产人在做职业选择时不自觉的寻求“避风港”。那些具备抗风险能力的房企成了地产人青睐对象。
猎聘的数据显示，去年地产求职者对房企发展前景、职业稳定性的关注度空前。公司体量、持续拿地能力的受重视度大幅提升，而薪酬待遇和职级等个人发展要素的关注度显著下降。
在行业不景气的时代，不仅房企寻求“活下去”，从业者亦是如此。
▲地产人才近三年求职意向逐年的变化（数据来源：猎聘对候选人的访谈）
薪酬待遇向关键人才倾斜
不同地产人之间的收入差距拉大
一直以来，地产的薪酬待遇在各行业当中都处于相对领先位置。过去行情好，从业者鸡犬升天，即使能力一般者待遇也差不到哪里去。
而现在，降本增效的大趋势下，房企要将有限的管理成本向关键人才倾斜，留住优秀人才。所谓“2个人拿三个人的工资干4个人的活”，才能达到人均效能最大化。
从业者的薪资待遇也出现了明显分化。
1、待遇缩水！2020年地产调薪率及年终奖下降
房企现金流吃紧，经营压力增大，这些负面因素直接关乎员工的“钱袋子”。一些房企在去年全面停止调薪，有些虽然薪资有所上调，也达不到预期的幅度。
正如许多人感同身受的，过去一年整个地产行业薪酬待遇较之以往有所下降。中智薪酬的数据调研报告显示，去年行业的调薪率较之2019年有所下降了0.3%。
涨薪减少，年终奖也面临下滑。中智薪酬的报告显示，2020年地产行业的年终奖不仅低于融和科技行业，整体水平较2019年也不升反降。
不过，从市场整体水平来看，去年中国企业的年终奖为人均2.1万，地产虽然比不上金融和科技行业多金，但依然没有跑输给大盘。
每个平均数，都会有一批人“被平均”。过去一年不同地产岗位境遇，也是几家欢喜几家愁。大的就业环境僧多粥少，内部则是冷热不均。不同职位之间、同一职级之间，根据贡献率的大小不同，薪资差距也进一步扩大。
2、打破大锅饭，绩优员工与普通员工薪资差距拉大
2019年底，万科开启了新一轮的薪酬大调整。其中最大的一项变化，是将月薪拆解为“基本工资”和“岗位责任工资”两部分。
同等量级的人，基本工资持平，而岗位责任工资，则取决于所承担的责任大小、任务多少、风险高低，每年至少评定一次，能上能下。这就意味着，经验与能力相似的人，基本工资差不多，但由于实际承担的责任和任务量不同，最终拿到的钱可能完全不一样。职位低的人，也可能因为承担的任务多贡献大，而得到比高职位者更多的报酬。
万科并非个例。数据显示，越来越多房企上调了浮动薪资幅度。
可研智库与和讯网联合发布的调研报告中，79.29%的调研对象在2020年面临薪酬结构的调整。其中，58.73%的调研对象表示所在岗位浮动激励有所上调。
房地产正在打破过去的“大锅饭”分配模式，步入“靠能力吃饭”时代。从业者能拿多少钱，不是靠排资论辈，而是取决于对公司做出了多大的贡献。
中智薪酬的调研也显示，同职级地产人中，关键/绩优人才的年薪明显高出普通者；并且随着职级的提升，这种差距拉得越大，高层管理者中，绩优者比普通者年薪高出24%。
3、向关键人才倾斜！这几类地产人薪资待遇好
钱，是企业留住优秀员工的最大诚意。从去年房企的薪酬分配结果看，有几类人得到了重点关照：
①中高层管理者优先涨薪
明源君前不久在一篇文章中提到，过去一年行业虽然不景气，很多房企中高层却分到了比以往更多钱。
房企舍得对管理层下血本，原因在于，当前房地产已是管理红利时代，优秀管理者的作用，对于业绩达成的作用更为凸显。
从数据上看，2020年地产行业管理岗位的薪资遥遥领先。并且是调薪的优先对象，职位层级越高的群体，整体薪酬增长率越高。
▲数据来源：薪酬网《全国房地产集团公司薪酬调查报告》
从具体职位来看，部门管理者及事业部管理者等中层职位涨薪数额最大。
▲来源：猎聘网《白银时代的人才升级——2020年度地产行业中高端人才报告》
②财务、成本岗薪资有优势
首先，从上图可以看出，去年涨薪top10中，除了中层管理岗外，其余均为项目执行过程中的专业技术岗位，尤其是成本经理/主管，涨薪幅度仅次于部门/事业部管理者。
其次，从各职能线的年薪数据来看，财务、成本、工程的基层管理者，年薪高于其他专业条线。这与房企强调项目开发的“开源节流”、“降本提效”不无关系。
▲来源：猎聘网《白银时代的人才升级——2020年度地产行业中高端人才报告》
4、机遇浮现！全新的用人缺口正在打开
都说地产天花板越来越低，人才也严重溢出。然而，所有事物都有裂缝，这个行业也是冷热不均，正如一些区域已经见顶，而一些区域仍然潜力无限；一些传统岗位的人才（如土建工程）已经过剩，但房企转型却也诞生了一些全新的岗位需求。
①地域机遇：一线城市依然热门，西南地区在崛起
猎聘的数据显示，过去一年，地产职位机遇主要还是集中在一线、新一线城市。由于疫情导致部分人才回流，以及房企都市圈布局战略的牵引，新一线城市呈现出较强劲的增长势头，其中，崛起最快的是成都。去年成都人才占比大幅提升，超深圳和广州，位列第三。
并且，过去一年，成都地区地产行业招聘需求量仅次于北上深广及杭州，在新一线城市中排在第二位。
②哪些地产岗位稀缺，哪些有前景？
地产人才整体过剩，但并不意味着每个岗位都饱和。从调查数据上来看，新形势催生了一些用人需求的变化。
比如，今年房企线上化建设提速，品牌建设及宣传需求加大，这方面人才缺口也随之打开。从猎聘的数据来看，新媒体运营岗位是去年招聘难度最大职位。
另一个职位机遇出现数字化领域。
据仲量联行统计，截止目前有50%的房企成立数字化团队。很多房企对各条线控编严重，唯独数字化部门还在扩大编制。
前不久，明源君也在一篇文章中也提到，千万年薪招不到一个CIO。优秀的数字化人才目前依然很紧缺。
头部房企已经开始在内部加大对数字化人才的培养，比如龙湖2018年就从阿里腾讯等互联网巨头挖人，去年又在管培生体系中新增了一个“龙湖数字科技”培养系统，专门为仕官生培养数字化相关技能。
可以预见，未来地产数字化相关岗位将拥有相当不错的发展前景。
本文所引用的调研数据来源：
《白银时代的人才升级——2020年度地产行业中高端人才报告》，猎聘网出品
《2019-2020中国房地产行业人才白皮书》，北森出品
《2020年房地产行业薪酬趋势指南》，中智薪酬出品
《2020年企业年终奖发放计划调研报告》，中智薪酬出品
《地产人生存状况调研报告》，可研智库与＆和讯网联合出品
《全国房地产集团公司薪酬调查报告》，薪酬网出品
对以上企业表示感谢。
