过去几十年，国人住房短缺问题突出，房地产行业因此而生并蓬勃发展。那未来人们需要房企做什么？回答好这个问题，企业就能成为时代的企业。答案有很多，但是养老问题无疑是其中的一个重要选项：一方面，老年人越来越多，另一方面生育率不断下行，年轻人占比减少。毋庸置疑，未来居家养老产业的需求将会十分巨大。

然而，中国的老龄化与其他国家不同，中国的人口老龄化与城镇化过程是相互叠加的。这使得养老在中国并无适合国情的成熟范本，大家都知道这个行业前景广阔，但大多数房企或觉得赚不了大钱或缺乏实力，选择观望，只有极少数房企在积极探索，试图为中国养老提供解决方案，路劲就是典型代表。路劲集团主席单伟彪曾表示，要把康养当作一生的事业去践行。

路劲采取两条腿走路的方式推进，一方面将养老服务引入旗下每一个小区，为小区增加适老化辅助设施；另一方面，专门打造养老社区，目前，已经陆续有项目在落地。

一个理想的养老社区，需要精准把握老年人对生活方式的关注点，主要有三个：纽带关注、生命关注和自由关注。纽带关注，是指关注基于血缘关系的家庭化生活方式和基于熟人关系的社区化生活方式；生命关注是指关注围绕健康保障、生命延续展开的生活方式；自由关注则体现在对个体心理愉悦、精神自由的强烈追求。路劲最新落地的高端颐养社区——路劲•金东方|玖园，就是一个同时满足上述三大关注点的产权式CLRC（持续生活退休社区）。是路劲康养战略的又一坚固基石和标杆。它是怎么做到的呢？

▲路劲集团主席 单伟彪

生命关注

从规划、硬件配置和服务

全方位保障会员健康安全

健康是幸福生活最重要的指标，健康是1，其他的都是后面的0。可是，年轻的时候，忙着追逐金钱、地位、事业、爱情……往往忽略健康。到了五六十岁，才会发现，健康比什么都重要。健康保障是老年人对康养项目的最大诉求。

对此，路劲•金东方|玖园从以下几个方面回应。

一、采用公园+奢华度假酒店式社区理念规划设计

早期，康养项目大都在远离城市的青山绿水之间，玖园位于城市，但仍营造了类似的效果。

项目打破传统建筑布局，结合片区空间结构，建筑尽量沿地块靠外围布局，规划设置中心大花园整体格局。

▲路劲•金东方|玖园鸟瞰图

与此同时，项目南侧为滨河绿地，西侧为现有绿建公园，东侧为春秋淹城，推窗即景。社区内部通过轴线设计联动南侧绿地和西侧公园。从社区可以方便到达。达到出即公园，入即公园。

▲春秋淹城

项目西侧（主入口）、南侧（中心湖区）、中心（下沉空间）引水入园。形成：朝水-面迎潮水，聚水-环山抱水，天水-泗水归堂的水系格局。

▲项目效果图

仅小区中央湖区水景面积就达1400㎡，大体量水景倒影环境，扩大丰富场地空间。增加负离子，优化空气，种植多层次植栽，改变微气候，形成富有弹性的绿色生态系统。同时，还有聚财纳福的寓意。

景观也做得十分用心。传承王府礼制，以「一轴、两环、九园」的空间结构层层展开。设计通过提取「偶然醉帖落人间，只字珍藏抵琼玖」诗中的关键词，打造九重空间院落：「偶园-然园-帖园-落园-间园-只园-珍园-藏园-琼园」，为游赏之趣精心打造「游居九（玖）章」的空间结构。

▲效果示意图，仅供参考不作为交付标准

一轴为：「归家礼序轴」，两环为：「养心环、有氧环」，颐享双环，打造动静分明的空间氛围，以自然山水园林映射现代人居环境。

所以，虽身处城市，但路劲•金东方|玖园却是一个有山有湖有林的园林式度假酒店式社区。

二、室内室外，适老以及人性化的细节，随处可见

近年来，随着老龄化程度加重，一些普通的住宅小区，也有意识地加强了适老化配置或者改造，但相比玖园这种专门的康养社区，就差得远了。

首先，在健康舒适方面，玖园全空间顶面采用环保涂料，无甲醛墙纸，户内配置美国百朗单向流新风系统，可95%以上高效去除PM2.5，而且还静音；地暖系统（阳台、厨房、柜体下方和卫生间湿区除外）；美国3M末端直饮水系统；大金中央空调系统除了配置在户内，一层公区也配置。

其次，室内室外适老以及人性化的细节，随处可见。

玖园地库采用采光天窗及下沉庭院的设置，地库的停车位宽度为2.5m加宽车位，地库层高3.8m（普通小区地库层高约3.5m），可满足地下救护车通行。

楼栋大堂配备中央空调，无障碍卫生间，专设会员电梯等候区及人性化器具存放区，每个大堂均设有快递架，人性化的器具存放区域可摆放推床、轮椅等器具，方便会员特殊情况下使用……

户型大面宽浅进深，南北朝向，约1.2m通道，洄游空间设计便于业主活动，主卧可设置双床。双面宽观景阳台视野宽阔。空间尺寸同样考虑了急救情况下的担架通行……

类似的细节还有非常多，详细列表如下：

三、从硬件配置到服务，全方位保障会员健康安全

安全防护方面，户内功能房间有报警求助按钮（主卧，次卧，卫生间，客餐厅），入户门处设置红外入侵检测系统，燃气报警，水浸报警设备；公共区域、会所、地下车库采用高清监控，室外重要活动场所、涉水面的监控带AI分析，能简单分析摔倒、临水面提醒等情况； 每栋楼设置高空抛物摄像机；主要巡逻区域采用离线式电子巡更。岗亭、前台、服务台增设拾音器。配置安保无线对讲系统。室外重点活动区、公共区域重点位置、卫生间、各层电梯厅等位置设置求助报警按钮系统……

医护服务方面，引入金东方大数据平台系统，更好为会员提供服务。会员定位系统在小区能监测到会员的位置，对异常表现或者需要帮助的会员提供及时的服务。

每单元楼配备楼栋管家位，金东方一期医护联动，设置通向金东方的救护通道，12#楼东侧设置为救护停靠点，救护人员在会所东侧搭乘救护车，沿东侧车行道通过救护通道抵达金东方进行救护。

▲金东方医院效果图

金东方医院是民办公助的、以老年医学为基础、综合康复为特色、三甲医院为支撑、专家名医为骨干、优质服务为保障的现代化综合医院。距离项目300米。金东方颐养中心距离项目200米。

此外，还有金东方护理院——全身心照护新模式，设置床位约500张，设有介助、介护和阿尔茨海默症三个护理区和相关科室……距离项目仅300米。

▲效果图

九洲金东方颐养中心、九洲金东方医院和九洲金东方护理院三位一体，完美实现现代养老住区的医养康护一体化布局。使得路劲•金东方|玖园可以为三类老人提供与之健康状况和自理能力相匹配的居住/生活/服务产品，满足老人在不同生理年龄阶段对居住、配套、医疗服务的不同需求。

自由关注

提供追逐梦想与人生价值的舞台

让老人们拥抱人生的丰盛与多姿

根据国家卫健委发布的《2021年我国卫生健康事业发展统计公报》，2021年中国居民人均预期寿命已提高到78.2岁。长寿的人越来越多，充满活力的老人也越来越多……50岁之后的活力长者，将直面退休后约40万小时的闲暇。怎么度过？

路劲给出的答案是CLRC。CLRC源于上世纪70年代在美国蓬勃发展的CCRC（持续照料退休社区），这种复合式的老年社区，使活力长者在健康状况和自理能力变化时，可以在熟悉的环境中继续居住，并获得相对应的照料服务，美国一项调查表明，生活在CCRC社区中的长者平均寿命通常高5-10岁。而CLRC模式，在CCRC侧重照护的基础之上，更主张美好生活方式的营造，倡导长者快乐社交、自我实现和健康生活的生活方式。

这也是康养项目远比一般开发更为复杂的原因，因为其核心是为长者提供持续的服务，而不是销售房产。物理空间的建造不是最难的，难的是后续持续的运营和服务。

有人可能要问，明源君你凭什么认为路劲•金东方|玖园就一定能运营好呢？理由有以下几点：

第一是配套给力。这里只举最典型的例子。在玖园小区中心，有总建筑面积近9000㎡会所，地上6000㎡，地下2850㎡。会所内部负一层设有尊享恒温泳池、SPA按摩、沐浴区，休闲健身区，地上设有共享大堂、近百人多功能厅、休闲茶室、儿童活动区、老年大学、KTV、合唱团器乐活动，棋牌等，其中三层设有图书馆、电子阅览及手工室，书画区。会所内各类健身，娱乐，文化类功能房间种类繁多，满足会员各种文化娱乐需求。

▲会所效果图

特别值得一提的是，会所二层设置健康餐饮区，满足会员一日三餐需求。不用为准备一日三餐烦心，真正享受生活。还设有包间，满足会员的个性化需求。此外，餐厅外侧还设有观景露台，让会员在用餐的同时能亲近自然，欣赏中央景观区的美景，给会员度假酒店般的餐饮体验。

会所设置诸多安全设计，如泳池区域有专门救援通道，会员发生危险时，可通过急救通道到达12#楼东侧救护车等待区域。

明源君也见过不少康养项目配会所，但像这种近9000㎡会所还是很罕见，足见其用心。类似的用心在其他地方也可以看到，比如即便首层大堂尺度及面积均大于常规居住项目，为会员提供室内休憩、交流及活动空间。

第二是运营方经验丰富。会所建成后，由金东方负责运营。常州颐养行业的布局和发展在江苏省都可以称得上是领先的，提及口碑佳、服务好的颐养项目，大家公认最成功的就是金东方，由常州二院金东方院区医疗支撑，医养融合服务模式广受好评。而玖园的运营服务是金东方一期的升级版。

为什么说是升级版呢？我们知道，一些服务是需要特定的物理空间载体支撑的，所以即便在普通商品房的开发过程中，物业前介也越来越多。康养项目更要这样做，金东方不是在路劲•金东方|玖园建成之后接手，提供运营服务，而是从一开始就介入其中，具体包括三部分：前期策划，产品定位，商业模式设计， 营销策划，运营筹办等服务；派遣团队进行管理模式的策划与解释；健康服务，医疗介护体系，CCRC园区运营服务等。

路劲和金东方1+1＞2，合计能提供67项基本服务，27项个性化服务，外加医疗、康复、护理支持。

第三是客群高端。项目的客户定位是常州及周边辐射城市的政府退休领导干部、退休高知分子、高净值人群父母等中高等及高收入阶层客群。为此，项目设置有会员门槛，以便筛选出的客群都是认同玖园CLRC养老理念的。

如此，俱乐部、艺术团、文化研究会等有广泛的参与者，再辅之以一定的运营，自然很容易形成「节日有晚会，月月生日会，天天在聚会」的热闹景象……

无论长辈是喜动还是好静，无论是热爱旅游还是钟情学习，多样化的文娱学习运动体系，都能让他们每一天充实、健康、快乐——

以老年大学为中心的老有所学型、以文体活动为中心的老有所乐型、以老年志愿者为中心的老有所为型、以节庆文化为中心的传统怀旧型、以农艺工艺为中心的自得其乐型、以电脑手机为中心的现代触网型、以喝茶聊天为中心的知足常乐型……都能找到自己相应的活动项目。甚至如果喜欢种菜，也可以在果蔬种植农场发挥。

活动规划

相交志同道合的朋友，一起学画画、去写书，玩哈雷，玩赛艇……还可以观海登山，读史揽胜，可以放步花海，赏玉兰、观牡丹，可以练拳击，跑全马，学国标……如此一来，这里就不仅仅是安度晚年的过程，而是追逐梦想与人生价值、拥抱人生丰盛与多姿的舞台……

纽带关注

交通便利，全龄社区

晚辈方便来，不无聊

虽然养老项目至今还没有成为风口，但是其实他已经迭代了好几轮了，早期，养老院都喜欢健在比较偏远的地方，自然风景确实好，但是，好山好水好寂寞，且不说缺乏优质的医疗配套，晚辈们想去探望一趟都不容易。

人到老年，除了希望身体健健康康，能继续发挥余热，体现价值，还希望享受儿孙在膝下绕的天伦之乐——这在农业社会是很自然的事情，但随着现代生活节奏越来越快，独居者越来越多，慢慢的成了一件很奢侈的事。

老年人，不论学识高低，买保健品、买各种理财产品等，上当受骗的新闻不胜枚举，这其中就有子女陪伴和关怀太少的缘故。这给了嘘寒问暖的骗子可乘之机。

老年人独居，又希望子女、孙辈经常来探望，享受血脉亲情的温存，需要满足几个条件：一是老人的住所距离城市不能太远，最好就在城市里面；二是交通要便利；三是儿孙来了无需过渡，不会无聊，也能够正常生活。概而言之，一个好的长者社区，一定也是晚辈们愿意住的地方。

路劲•金东方|玖园就满足这些要求：

首先，项目紧邻常州7号线地铁规划，可快速通达全市；而且，项目临近高速出入口，即便对长三角的客户来说也很便利。

其次，有些适老化配置，比如扶手，只预留了安装位，但并没有全部安装，一方面是有些老人还十分健朗，不需要；另一方面，老人的子女，孙辈来小住一段时间，也不会觉得有什么不同。

再次，小区的功能落位动静相宜，是多功能、全天候、全参与的，以动、静结合的方式呈现节点，以养生环、有氧环串联，打造满足全龄活动的社区，为长者构建绿色健康生活方式。

通过将多年龄段活动场地统一打造，全龄景观装置串联。在激发儿童想象力创造力和满足会员康体活动需求的同时，创造会员与儿童交流以及看护的空间，尝试多代游戏空间。如此一来，晚辈来了也可以玩在一起。

更何况，春秋淹城等景点近在咫尺，周边配套也十分完善，可以休闲娱乐的地方很多，晚辈不会觉得无聊。

最后，因为大会所，以及丰富的服务选项，晚辈也不用担心需要帮长辈做饭、打扫等之类的辛苦活，可以有更多时间陪老人聊聊天，从事一些更有意义的活动，包括会所里面的很多活动，无论是年轻人，中年人，还是小孩，都可以参与其中。

康养是一个重服务的行业

领先的路劲有望持续领跑

毫无疑问，养老行业是一个正在冉冉升起的朝阳行业，未来，康养产业大有可为。而路劲正走在前头。

首先，去年公布的「七普」数据显示，我国60岁及以上人口为2.64亿人，并且还在以年增1000万左右的速度迈向深度老龄化。

单伟彪认为，我国人口老龄化趋势加剧已是不争的事实。同时多年来我国实施「9073」（90%的人都得居家养老，7%的人社区养老，3%的人养老院养老）或「9064」（90%的老年人选择居家养老，6%的老年人选择社区养老，4%的老年人选择机构养老）的养老格局，决定了居家养老市场需求。

优质的颐养社区，专业的服务，便捷高质的医疗资源、丰富多样的娱乐配套，正成为新时代的刚需。尤其在子女工作比较繁忙、疏于照顾的大背景之下。

从中央到各地政府，也意识到了这个问题的严峻性，近年来各种养老政策不断出台，在拿地、金融、经营等方面给予支持。

其次，当前好的康养项目稀缺。特别是像玖园这种产权式CLRC高端医养社区，让活力长者也能享受到健康管理和理疗养护等专业服务的项目，更是少之又少。

养老之路能走多远，事业格局能有多大，取决于运营模式的战略抉择，更取决于企业领导者的决心与气魄。路劲充分认识到，康养与传统地产完全不同，养老不是纯粹的生意，而应该成为一生的事业。

早在路劲落地第一个康养项目隽芳华时，单伟彪就表示，「隽芳华是路劲第一个康养项目，我们把它当作人生中最重要的事情，而不是其中之一，因为我们也终将老去」。在打造这个项目之时，要时刻站在当父母、当自己老的时候的视角去考虑问题。

面对日益严峻的老龄化问题，当大家都在以「大健康」为名跑马圈地时，路劲早已在探索真正适合中国长者的服务体系，选择以「医养服务」为探索方向，至今已在全国多个城市试点居家颐养服务，服务内容包括家政服务、智慧健康、家园书院、康复理疗、长者食堂、日间照料等，旨在让每位长者能够老有所养、老有所依，享受更精彩的人生。

玖园这一高端颐养社区，由路劲地产携手拥有10年养老运营经验的金东方联袂打造，是其探索的最新成果呈现，希望在未来能更多为子女尽孝，为政府分忧，主动承担企业责任。

打造玖园的初衷是从置业观的角度出发，产权式的玖园，符合所有客群的需求——你可以买给现在的父母，也可以买给未来的自己，可委托玖园运营管理公司出租，可以贷款，可以按揭，可以继承。

最后，深耕的路劲懂客户，而且十分稳健。

一直以来，路劲用作品说话，深耕宁常区域18载，坚持以「用心筑造品质生活」的态度重新定义常州人居——「第一个洋楼社区」、「第一个西太湖别墅」、「第一个精装科技洋房」、「第一个创新户型」，无论是项目覆盖面的广度，还是产品理念的深度，路劲都做到了极致。

玖园就是路劲针对「更新中国活力长者生活方式」，从时间分配的角度，讨论未来理想的生活方式，引入对于健康服务、生活服务、娱乐设施、兴趣社交的需求，根据「空间精配、生活高配、体验顶配」的生活迭代理念，打造的又一力作……面对日益严峻的老龄化，这既是商业行为，也是对社会责任的践行。

康养行业是一个投入大回报慢的赛道，需要沉淀大量资金。路劲是为数不多有这个实力的民营房企。一方面，作为港资的路劲，财务一直十分稳健，是「三道红线」下的「绿档」房企，今年5月，2022中国房地产上市公司综合实力100强，路劲地产名列综合实力第25名；而在风险控制单项奖的评选中，此前路劲地产已连续十年荣膺风险控制5强，今年更是荣登房地产上市公司风险控制第2名；另一方面，从公路基建业务起家的路劲，在国内外拥有多条收费高速公路，能为路劲地产带来了稳定的现金流。

但领跑的路劲并不激进。单伟彪表示，路劲康养不会比规模、拼速度，而是以路劲匠人的心态，扎扎实实、深入细致地雕琢产品、精研服务，养老本质是经营人生，在优质的硬件与服务之上，赋予人生全新的意义。

有这样的实力和态度，相信路劲在康养的赛道上面，一定可以行稳致远。（作者：明源地产研究院主编、不动产首席研究员 艾振强）