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现在的大平层,简直是卷疯了
作者:陈丽如

有没有留意到,房企都不约而同地往改善产品发力了?


“住房双轨制”时代,刚需市场加速萎缩,改善市场则成为兵家必争之地。再结合近期多地取消地价限价的趋势来看,未来改善住宅乃至豪宅市场将更具想象空间。


明源君注意到,房企也在纷纷发力高端市场。一位地产人就表示,其所在城市主城区项目基本都是大户型了,大平层产品比比皆是。

目前市面上的大平层都进化到什么程度了?什么产品才能跟得上主流节奏?一起来看看。

户型及空间功能升级
居家如同度假般享受


近两年的大平层项目,产品设计上越来越人性化,无论从功能配套还是细节打造上,都无一不倾力提升居住舒适度,让居住者归家如度假。


1、错层设计,大平层正在别墅化

在高端住宅领域,大平层和别墅向来平分秋色,特有所长,也各有短板。大平层虽然地理位置优越,尺度感足,却输在不能像别墅那样独门独户,有天有地。


不过,随着产品日益进化,大平层的设计越来越趋于别墅化。

建筑采用错层设计,室内局部挑空,形成一个空中庭院,打破以往大平台的最大局限。这样的产品创新,让居住在都市核心地段的人们也能圆个花园梦。


以下这个项目就采用错层设计,每户拥有一个6米挑高庭院,庭院建面约22-61㎡,可养花种菜,休闲娱乐,俨然一个私家空中花园。


庭院为三面采光,270°无遮挡观景面。一壶茶一躺椅,在这里休憩半天也很是惬意。


类似的错层设计的手法,在不少项目上都有体现。


下面这个户型所在项目也是采用奇偶错层设计,以下为288㎡的户型,南北双阳台设计,其中悬挑阳台最宽处约4米,层高达到6.3米,舒适度极佳。

阳台轮廓呈弧形曲线,也让整个建筑看起来更加柔美。


有的项目还将这种错层设计手法运用得更为深入。


比如这个项目,就是整个楼栋采用了L型的错层设计,每一层像拼积木一样咬合起来。


挑高客厅的高达达到约6.3m,阔绰的空间带给人别墅的既视感。



2、客餐厅尺度越来越足,边厅成主流

从一开始的“大尺度+大进深”,发展为后来的“大尺度+大横厅”,而目前市面上流行的户型已进化为“大尺度+边厅”。


这种户型的好处在于,能将采光面和阳台尺度拉满,客餐厅两面采光,宛如一个通透的玻璃盒子。与此同时,270°的超广视角,居住者足不出户就能坐拥长卷式观景体验。

招商蛇口打造的这个户型就很有代表性。建面约350㎡的大平层户型,其中最引人关注就是这个尺度超阔绰的边厅,面积将近100㎡,被15米长的跑道阳台环绕,视野可谓无敌。


明源君注意到,目前大平层项目在设计方面大多还有以下2个特点:

3、房间配套大飘窗或阳台,景观视角达到最大


近年来,住宅建筑的立面趋于公建化,尤其是高端项目,整个外立面几乎全是玻璃幕墙,再加上大阳台、大飘窗,不仅得房率提高了,还能营造景观扑面而来的感觉。


中海这个128㎡四房户型,全屋采光点多达13处。客餐厅连接L型超长转角阳台,长度达到16米。每个房间都带有全面屏飘窗,主卧更是坐拥L型超长飘窗,无论在室内哪个角落,窗外景色尽收眼底。


4、功能配套更完善,居住体验再提升

“在家犹如度假”,这一设计理念在高端项目中渗透得越来越深,现在大平层产品的主卧都朝着星级酒店行政套房的方向演化,兼具独立玄关、独立衣帽间、双台盆主卫乃至书房、吧台等功能。

这是某项目的365平户型,采用四套房设计,每个房间都具有舒适的尺度。主卧按五星级总统套房的标准打造,面宽达到5.1m,面积达到60㎡,功能更是一应俱全。


豪宅之所以为豪宅,不仅仅体现为空间阔绰,更体现为空间秩序考究,有条不紊。

比如玄关,兼具舒适尺度及强大收纳功能的玄关,已成豪宅的必选项。有的项目在玄关处设置独立行李间和玄关柜,也有的项目直接将收纳柜升级为收纳库。

比如一些项目会引入“800库”收纳空间,也就是在玄关处打造一个80公分的多功能独立储物空间。除了收纳鞋子、过季物品等,还可以放置行李箱以及一些不常用的家用电器;墙面安装洞洞板,用于悬挂吸尘器、宠物绳等;地面则用来收纳婴儿车购物车等。

△华润置地杭州某项目的玄关800库效果示意图


从收纳“柜子”到收纳“库”,玄关的收纳功能得以进一步强化。

更丰富更独特
公区设计将仪式感拉满

景观是衡量住宅品质的核心指标。在产品高度同质化的今天,户型留给房企发挥的空间越来越小,相比之下,景观更能将项目的差距拉开。

1、向纵向要空间,打造立体式多重景观


房企已经不满于在一个平面上做文章,而是想发设法的向地上地下要空间。
一些大平层项目通过地面退台、空中廊桥、下沉庭院等手法,让景观空间得以延伸,形成多层次的立体景观效果。

天琴华樟这个项目,就引入了海上森屿主题景观,将海洋、长江、森林与岛屿融汇,在景观打造上独树一帜。


园林景观采用的是立体式布局,打造了高差约6米的下沉庭院,涵盖7大主题园境,8大沉浸式场景,各景观场景在纵向上层层递进,落错有序,层次感非常丰富。

△天琴华樟大下沉园林景观效果图,
效果图非交付标准,具体以合同约定和实际交付为准

有的项目在下沉庭院与花园地面之间甚至还配套了电梯,景观丰富度和使用便利度都得到极大提升。


比如郑州龙湖的这个项目,在社区打造的山谷立体式坡地景观,上下形成约5米高差,社区景观内设置有电梯,同时设计了很多浮桥,在增加景观互动的同时也增加了空间感。


△效果图


2、酒店式归家礼序 ,让业主倍感尊贵


仪式感是豪宅项目与普通项目的关键区别。一个项目如果不能给居住者以非常的尊贵感,就没资格谈高端。这一点,很多大平层项目显然深谙其道,其中不乏可圈可点之处。


很多的大平层项目参照五星级酒店的仪仗,将仪式感和尊贵感做足。
比如主入口设置环岛落客环岛和奢华的迎宾大堂,已是再普通不过的做法了。

例如,中海这个项目的迎宾大堂挑高达9米,以全玻璃幕墙打造,观感很是高大上。另外以全铝板和石材打造了宽达70米入户门廊,无论刮风下雨都给主体贴的呵护。


一些项目连大堂内的装修细节和功能空间也对标五星级酒店。

仁恒置地打造的这个大平层项目,地面铺贴名贵的温德姆黑大理石,墙面也采用了价值不菲的法国木纹大理石,将空间装点得颇具艺术感。

有意思的是,大堂中庭还参照星级酒店的陈设,摆放了一台限量版施坦威三角钢琴。绕过钢琴,将抵达一处30m挑高、总面积约200㎡的“森林”秘境花园,可谓别有洞天。


此外,大堂内隐藏了一个行政酒廊,集餐饮、Party、会议、沙龙等功能于一体,可作为业主的社交会客厅。



3、专属符号加持,彰显项目的独一无二


奢侈品之所以奢侈,在其稀缺性,在其独一无二。豪宅项目亦是如此。

大平层主打高净值人群,为了凸显客群的尊贵身份,很多项目会定制各种各样的专属符号,让项目与同行区别开来。

比如天琴华樟就通过定制围墙、雕塑等专属符号,来彰显项目的唯一性。

主入口效果图,效果图非交付标准,具体以合同约定和实际交付为准


小结


高端产品是房企产品力的试金石。

从近两年的趋势来看,刚需市场仍在萎缩,改善市场成主流,高端市场则是独立行情。随着越来越多房企角逐豪宅市场,产品必然也会越来越卷。期待市面上出现更加优秀的大平层项目!

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