走过外表千篇一律，只注重居住属性的住宅时代，近几年，国内开发商开始对住宅的外立面越发重视，并开始向一些优秀的公建外立面靠近。于是，我们看到越来越多美轮美奂的外立面，与此同时，它们还承载了更多与时俱进的功能，绿色环保、抗风抗震、历久弥新、保温降噪等。下面，我们就来盘点下，这一两年那些优秀的外立面，都有哪些特色。对于很多高端圈层来说，房子不仅是用来居住，还是一张彰显自己身份和品味的名片。所以，外立面的颜值和气质，就变得尤为重要。现在较为流行的外立面，普遍向公建化的现代风格靠拢，追求整体的简洁性，认为少即是多，但这其实对整体的造型要求更高，在造型上有所突破和创新，才能给客户留下记忆点。现在，越来越多的设计师喜欢从自然和生活中的事物找寻灵感，化成脑海里自由抽象的概念，向人们呈现独特有个性的造型，给购房者留下深刻印象。比如旭辉铂悦五缘湾，由于位于五缘湾公园，每逢春天会有大批白鹭聚集在此。于是旭辉便将“鹭起”作为建筑的核心概念，把白鹭飞翔的羽翼，演绎成形似"T" 的形态，远眺整个楼栋设计，犹如展翅高飞的白鹭，风格特异，而且极具时尚感与线条流畅感。还有郑州的星联·枫桥湾，它敏锐地洞察到这个时代的群体思维，选取蜂巢元素为灵感，打造了六角蜂巢的外立面造型，打造了具有时代感的专属IP。除了自然和生活中的事物，还有的房企洞察到民族自信心的回升，开始把眼光投向传统的民族建筑，从中活得灵感，让古典元素焕发新的生命力。北京首创天阅山河，就将北京传统庑殿顶的概念融入立面设计，用现代的手法来诠释传统中式内核，却又让人感觉毫不违和。玩腻了对称美学后，设计师开始将视觉重点放置到偏离视觉中央的位置，通过不对称性来吸引用户注意，打造一种特殊的”视觉路径”。所以，现在也有越来越多的建筑有种不对称的美感。比如重庆融创壹号院，以蓝色玻璃窗，辅以银灰色、古铜金色的铝合金铝板线条，构成具有序列感的流线造型，同时为了避免过于稳重而造成的呆板传统感，设计师特意突破以往的对称性，对视觉中心移动到了左边，让客户觉得眼前一亮。现在的外立面线条，或是把直线打造得更细致，让建筑物更优雅轻盈；或是采用曲线设计，更增加建筑的吸睛力。回归到我们的自然万物本身，直线其实是反自然的设计，曲线才是我们自然常见的线条。设计师也关注到了这一现象，并运用到住宅的外立面中。比如有名的曲线建筑，成都麓湖云龙阁。云龙阁处于三条湾流的汇聚点上，拥有麓湖目前最好的湖景资，所以，设计师以参数化设计手法勾勒出每层皆不同的曲线。
图源：经典人居
还有绍兴金昌·白鹭凤林，结合香槟金铝板、通透的大块面弧度玻璃，形成一幅流光溢彩的曲线建筑，倒映于江面之上，最终实现100%交付，0投诉率。曲线很吸睛，但直线的立面，通过材质和色彩的创新，也能打造出有具有现代性的时尚美。比如重庆龙湖尘林间，细节上对经典三段式的比例与尺度精准把控，结合银色铝板和浅蓝玻璃的建筑材料，整个造型简洁方正，但又很有精气神。
三、在工艺上精益求精，巧妙避免管道或弱化外露的线条要打造一个精致美观的外立面，把细节做到极致，是必不可少的。比如绿城的重庆兰园，为达到外立面超扁平的视觉效果，设计师有意弱化竖向线条，强化横向面宽，将窗面与铝板金属的凹差降到极低，并且进一步压缩楼层线，宽度由普通的50-60CM压缩至25CM。虽然对于几十米的楼高而言，50cm和25cm的楼层线在肉眼识别下并不明显，而且这类操作还会极大增加建筑的难度和成本，但重庆兰园依然坚持在细微处付出最大努力。最终，在光影的折射下，重庆绿城兰园的楼层线几乎不可见，窗面与定制铝板型材位于同一水平面，整个建筑如同一座站立的大“无边镜面泳池”，体现出一种更加现代、简约、轻盈的极简纯粹美感。为了立面更加美观整洁，华发多花3000万的造价，打造室内无梁结构，采用构造柱，做到了全城屈指可数的全玻璃立面。
除了造型外，颜色的搭配，也是体现楼盘气质的重要原因。深灰色向来不受国人青睐，但随着大家审美水平的提高，也有房企大胆采用黑会色调，比如绿城的建发沁园的外立面，选用太空灰铝板以及同色系的玻璃，打造出了黑珍珠的高贵感，在夜晚黄色的灯光映照下，显得高级感十足。在高档住宅在基本色与辅助色上，使用和谐中性的色调后，还使用局部点缀色对比反差强化细节。比如世茂北京天誉，采用竖向简洁的白色环套线条白色的纳米石，同时镶嵌金色低奢的装饰线，满满的未来主义。比如凯德星贸邸建筑外立面采用了香槟铝合金，非常具有柔韧性，整体造型凹凸有致，线条的流动感十足。
随着消费升级，客户对产品的使用体验也越发挑剔。不仅追求高颜值，还希望住得舒服。于是，房企在外立面的功能打造上，也变得越来越与时俱进。
据明源君观察，目前整体的趋势是，房对外立面的要求，比以往更注重人文关怀与节能环保。这两年，我国大力发展绿色建筑，提倡使用节能环保的绿色建材，来替代一些珍贵的不可再生资源，比如天然石材。于是，保温装饰一体板，由于其能达到逼真的石材效果，耐寒隔热，降低能耗；耐震防裂，隔音降噪，安装便捷，可降低施工成本等特点，与其他材料组合使用，成为改善住宅外墙的新兴朝阳材料。而且，相比其他材料，保温装饰一体板，没有明显缺陷。在价格方面，它根据不同集成的材质，价格也会不同，目前市面价在150~350元/㎡，远低于干挂石材。所以 ，绿城这两年也逐渐用保温装饰一体板逐渐来取代石材。它们很多项目中外立面就采用了铝板仿石保温一体板，不但颜值高，还起到保温、装饰、防火等功能，不怕日晒雨淋。重庆融创九棠府建筑底部也采用米黄色石材保温一体板，上部使用米白色真石漆和咖色弹性涂料，局部点缀金属铝板挑檐和回字纹腰线，整体简洁明快，又不失节能环保。在环保品节能上，铝板本身可以100%回收，投入生产再使用，极大节省了材质资源，可以真正意义上的堪称为环保绿色建材。此外，铝板的特点还在于防水耐蚀，重量轻，抗风抗震，所以在高层中使用较多。而且，它的后期维护也比较方便，不易玷污，便于清洁保养。不过铝板由于其造价较高，在600~1000元/m2，且工艺较为复杂，所以多用于中高端项目立面的中段、线脚和顶部。比如重庆保亿御江临风在外立面设计上，大面积使用铝板，且利用铝板出色的延展性结合曲面玻璃打造 优美的建筑立面，彰显出建筑的高端质感。比如融创粤府在外立面上，屋顶采用铝板大飘窗设计，中段强身也采用干挂铝板，基座则是石材和铝板结合打造，整体营造了一种尊贵感，且非常环保。
3、双层中空LOW-E或三玻两腔中空玻璃，代替单层玻璃在以前，普通单片玻璃和镜面玻璃普遍存在节能性差、光污染等问题。目前，许多健康绿色住宅和科技住宅项目采用LOW-E玻璃打造窗和幕墙。与普通单片透明玻璃相比，LOW-E玻璃可减少紫外线25%，同时，LOW-E玻璃的可见光透射率达到95%，比普通玻璃透射率多出12%，但还可以最大程度保证室内采光和业主的隐私。不过，玻璃幕墙由于其综合单价最高，在 1000~1800/m2之间，所以多用于豪宅项目的整面幕墙，或高端项目的系统门窗。绿城的许多项目，就比较喜欢用双层中空LOW-E玻璃做系统门窗。比如杭州的豪宅沁园项目双层中空玻璃既减少了光污染，但又业主不失私密性。还有的使用三玻两腔中空玻璃，保温性、降噪功能更强。比如衢州绿城的礼贤未来社区，外墙内无机保温板采用加厚规格，进一步提升外墙冬天“保暖”、夏天“隔热”的性能。除了特别选择材料，使客户获得更好的功能体验外，房企在设计上也别出心裁。比如瀚海晴宇，也通过跳层的设计，形成风趣的塔型风格，并且满足每户在家里建立垂直森林的阳光需求。
保利天琴宇也对标意大利双子塔，通过适当的错层处理，使整个外立面看起来凹凸有致、简洁明朗，且每户 都尽享阳光。
图源：地产人言
在客户调研中，许多房企发现客户对采光和自然景观的需求较为强烈，所以，越来越多的房企倾向于高窗墙比，优化通风采光，实现景观资源最大化。比如融创·春华锦，以窄边框门窗系统尺度，减少墙体遮挡，大幅提升窗墙比，既营造更阔绰的景观视野，同时勾勒出更为简约大气、更具艺术感的立面。杭州绿城春月锦庐，采用超纤细的边框设计，把建筑外框从传统的50~100公分，降低为2~15公分。同时把窗户边框也从6-12公分，弱化到1-1.5公分。让住户尽享外界景观。对于高净值人群来说，建筑不只是一个居住场所，更是一件彰显他们身份的艺术品。房企用心打造它的稀缺性、资源性和产品力，才能将让其更具收藏价值、保值能力。
