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这家房企,竟然造了一座城!
作者:凌峰


2021年,全年成交面积2334万方,同比增长45.7%,成交金额7273亿元创新高,同比增长60.9%;今年,在不少城市土拍依然遇冷的情况下,首轮土拍斩获800多亿出让金,推出的60宗涉宅用地中,23宗地块触顶摇号。

 

在当前房地产市场行情下,有此表现的杭州,无疑是一个避风港。杭州房地产之所以这么坚挺,源于其厚实的产业支撑。事实上,经济结构转型升级的大势之下,近年来,各地政府越发重视产业。我国房地产行业逻辑也随之发生重大变化:过去,房企享受城市化的红利;未来,房企需要为城市创造红利!规模房企纷纷宣布转型“城市运营商”,探索产城融合,通过促进产业发展驱动城市升级。

 

作为头部房企,融创一直紧随国家、区域和城市发展战略,通过复合业态推动产城融合与城市共生长。其在杭州打造的未来云帆城,通过产商住一体推动“双创”,助力城市产业升级,就很有代表性。此前,不少读者表示想了解。下面,明源君就来拆解,它到底是怎么做的。



紧贴项目所在地的时代需要

以“双创”为核心需求导向


在杭州7个首批试点项目中,未来云帆城是唯一一个以“双创”为核心需求导向,展开9大场景设计的未来社区。特立独行,却不盲目,而是缜密思考后的结果,紧密贴合城市、区域和时代需求。

 

一是未来社区,本身就被寄予拉动经济的厚望

 

未来社区这个概念,最早由浙江省委书记袁家军提出,2019年、2020年,浙江省连续两年两会将“未来社区” 写入《政府工作报告》,2020年,更是被正式写入国家文件。

 

为何?因为“未来社区”是官方经过大量民间调研和专业讨论之后,提炼出来的精华,能一揽子解决民生痛点,为城市更新提供指引,还能拉动经济,为未来指明了发展方向。

 

浙江省首批推出了24个试点,其意就在融合各个产业,盘活打通各领域的资源,打造新的经济增长极。未来云帆城指向“双创”,既是进一步细化,也是进一步升级。

 

因为,创业创新,是城市价值导向,是经济发展原动力,谁拥有创业者,谁拥有年轻人,谁就是竞争力和快速发展的引领者。

 

何况,杭州本来就是全国创新创业的价值高地——2020年,杭州成为浙江省人口总量最多的城市,同时,人才吸引力指数位列全国第二;人才净流入率,连续3年居全国第一;独角兽企业占有率,位居全球第6;众创孵化空间占有率,连续5年居省会城市第一;创投机构占有率,居于全国四强……此外,2014年起,创业项目增长率,连续4年居全国第一……

 

二是面向未来,杭州急需要补上制造业的短板

 

目前,长三角城市群的经济总量已占到全国的四分之一,由于其下辖三省一市,未来也有更大的发展潜力。

 

杭州,在长三角城市群中的经济体量仅次于上海,是妥妥的长三角城市群第二城。而且,杭州还是名副其实的“数字经济第一城”——数字经济对杭州经济增长贡献超50%,早在2018年,数字经济核心产业主营业务收入便已突破1万亿大关。

 

不过,杭州的第二产业却逊色得多,截至2020年底,相较数字经济连续19个季度保持两位数以上的增长率,杭州的工业增加值增速多年处于个位数增长——制造业并非因为数字经济高速增长而在整体结构中表现为比例下降,而是事实上出现了增长放缓。事实上,2010年之后杭州工业增加值增速,多年低于生产总值增速。重振制造业已刻不容缓……

 

“十四五”,杭州定下的目标就是要建设有全球影响力的先进制造业强市,制造业九大标志性产业链(如下图),被写入杭州“十四五”规划。


▲来源:《杭州市国土空间总体规划(2021-2035年)》(草案)

 

三是新生的钱塘,是补齐制造业短板的关键

 

面向未来,对于杭州,实现数字产业化和产业数字化“两条腿走路”,方能真正成为名副其实的“数字经济第一城”。 所以,在未来一段时间内,上述九大产业链都将会是杭州的“主攻”方向。

 

汇聚了5大智造集群的钱塘区,研发与智造双轮驱动,正是杭州补齐先进制造业的产业短板关键所在。


 

事实上,近十年,杭州各大副中心中,发展最快的是东西两翼——以钱塘区为核心的“东杭州”和以未来科技城为核心的“西杭州”。

 

▲拥江发展东起点,杭州版的“浦东新区”

 

目前,钱塘区域内,已经目前区域内已经累计引进世界500强投资项目30个,中国500强投资项目18个……作为杭州唯一的空港和出海口,其还坐拥大片沿江湿地公园,十分宜居。政企环境也是分优良。

 

世界级的产业发展定位,让钱塘区成为杭州最有可能诞生下一个的奇迹之地。从长远看钱塘区在杭州城市总体发展战略中的地位,相当于浦东新区在上海城市总体发展战略中的地位。

 

而未来云帆城的所在地,则是钱塘区的精华所在。产业规划上,该区域明确了“1+2+x”产业定位,将高端制造产业作为主导产业;人口增速上,多年来排名杭州第一。而且,在国家发改委确定的全国首批58个产城融合示范区中 ,是唯一一个成功入选的杭州产城融合示范区。

 

对杭州来说,接上高端制造,相当于是二次创业。在这样的地方,建设一个集“生产、生态、生活”融合的复合型大盘,再合适不过了。



设施为创业者量身定制

满足企业全周期的需要

 

未来云帆城总建筑面积约77万平方米,在未来社区“一心三化九场景”的顶层设计下,打造的产城融合、多元共生的城市单元,生活、居住、学习、休闲、社交、商业需求在一个主题社区内都能实现。

 

整个项目由国际建筑大师扎哈·哈迪德团队参与设计,“双创”的底色无处不在——建筑立面设计以深灰色为主基调,呼应未来云帆城浓郁商务和创业氛围,融入了独特风帆立面元素,致敬扬帆远航的创业精神……建设运营一体化,为创新创业提供肥沃的土壤——


这里,完全根据创业者的日常需要而量身定制

 

过去产能不足,投资和出口对经济增长的拉动作用巨大,城市主要是劳动密集型产业,是“产-城-人”的逻辑。

 

2021年,我国城镇化率已达64.72%,消费占据了绝对主导地位,城市发展的模式与动力都发生了巨大变化。核心城市产业转向科技研发、技术升级的资本与技术密集类产业,城市发展核心是为高精尖的科技人才提供高质量工作环境、完善的公共服务、舒适的生活环境,如此,才能留住人才、集聚产业升级资源,进而实现科技创新和产业升级。逻辑转换为“人-城-产”。

 

因此,未来云帆城的基础设置,完全根据创业者的全维生活需要而量身定制,包括建面约5万方的服务式公寓、洄流式的活力街区商业、邻里中心、托育空间等,为人们提供社交、休闲、运动等多功能服务,解决生活的后顾之忧,同时也创建了一个提高绩效、激发工作积极性与创造力的工作环境。

 

以“全龄、全时、全维”为学习理念,构建共享图书馆、幸福学堂等教育场景,并跨界“人人为师”线上平台,营造“人人为师”的邻里共学氛围,让创业者可以时时学习。


创业者,往往996、007,陪伴家人的时间比较少。为此,未来云帆城还打造托育中心、居家养老服务中心等,让“上有老,下有小”不再成为难题,为创新创业者解决生活的后顾之忧。

 

……


这里,还满足初创公司到独角兽的全周期需求

 

企业的成长有周期,很多平台只能满足特定阶段的企业。但未来云帆城打造了约5万方办公空间,其中包含近2万方的双创中心,涵盖共享办公空间,一站式创业服务平台等,满足从初创公司到独角兽乃至大集团总部的全链需求。


在约2万方的双创中心,打造了高性价比的弹性共享办公空间,灵活设计空间产品,满足从个体创客到小微企业多元、个性办公需求,提供超级前台、弹性工位预定、访客管理、工位使用登记等便捷智慧功能。

 

适合年轻人的创客咖啡、共享图书、健身房等配套,创业者走出办公室“换脑”思考,增进偶遇式创新协作,提升创业浓度。


高效、开放,又不失烟火气

为“产商住”注入持续活力

 

社区和产业相融合,所形成的创业社区已经成为一种趋势,这种新型的社区形态打破了工作与生活边界,形成更开放、更多元、社群交流更活跃的创新空间。

 

这在未来云帆城得到了最佳展示,通过产商住一体,其不仅赋能了社区内的“双创”,还将其辐射到了更大的区域。


一、高效互联,极大降低了时间成本


未来云帆城是一个TOD项目(地铁7号线塘新线站上盖),1站可以转乘地铁8号线(在建中),与杭州主城无缝链接;4站可达萧山国际机场;钱塘高铁站通车之后(约2026年通车),不仅能缩短从上海、嘉兴至绍兴、宁波、台州方向的距离,也方便钱塘居民前往上海、绍兴等地,与长三角经济圈乃至更远区域的联系,十分便利。

 


构建的站城一体化的交通体系,地下车行道、地铁轨道、步行通道+地面人行步道、公交车道,专道专行,以及塘新线站4个出入口与未来云帆城相连,还能快速联通立体连廊(普通TOD小区一般只有1个地铁出入口),极大地增加了通行效率,为双创人才打造更便捷舒适的通勤体验。

 

 

即便步行,也充分考虑舒适体验。未来云帆城按照“小街区、密路网”的社区街道空间构建原则,在步行途中布置了各种景观、户外桌椅、风雨连廊、开放式广场、商业街等,使得步行路线丰富多彩,缩短了心理距离,提升了步行舒适度。

 

比如,以立体复合式的空间连廊,形成轨道交通站点空间、不同地块组团的延续性设计,让业主可以通过空间的连续性,不受风雨困扰的快速抵达社区各个空间。

 

二、开放设计,让社区生态辐射到其他区域


未来云帆城以5大地块为整体规划,构建了开放式布局空间,使得5大地块既相互独立又相互相融。

 

全域立体慢性系统(保证了社区的整体性及人行网的连续性)+没有围墙的开放社区,不仅提升了最后一公里的生活效率,而且有助于将社区的生活生态辐射到城市的其他区域,形成以这座“微缩城市”为轴心向外扩散的一站式城市生态圈,吸纳更多人才涌入,利于“双创”。

 

对于创新创业,只有高频的交流,才能在思维碰撞下激发创新,所以,所有以“双创”为主题的园区设计无不遵循以下原则:1.一切有空间的地方皆能停留,2.一切能停留的地方皆能交往,3.一切有交往的地方皆有效益。

 

为此,在开放的基础上,未来云帆城通过空间和氛围的设计「制造交流」,3个大型广场——双创广场、云帆广场、围垦广场,适合不定时举办各类露天创业演讲、露天创业路演、露天产品演示等活动,让汇聚人气流量的大型公共开放空间,成为创意与灵感的聚散之地,为创业人员们提供更多资源支持。

 

示意图

 

此外,还打造了各类小而美的公共微空间,以提高交流的便利性和随机性。

 

比如,社区内部打造多个不同主题的口袋花园。

 

在环形立体连廊、公园步道、滨河步道、广场、草坪空间等景观功能区设置大量的户外休憩空间场所。

 

这些公共微空间,既具有让人停留休憩等功能,同时又是「社交空间」,为园区内随时碰撞创意的创业人提供了交流,甚至办公空间。

 

三、高级烟火气,激发社区持续活力


产商住一体,社区和产业相融合,“产”的发展固然重要,但如果“商住”不够饱满,那么其就缺少烟火气,不算真正的产城融合。

 

未来云帆城,则通过构建生产与生活、工作与家庭和谐共荣的产业新城价值生态,创造了全天候的烟火气。

 

地铁商业+街区商业的开放式商业格局,再加上城市公共交通连廊、社区连廊等立体交通的科学串联多方位引导人流,塑造洄游式动线,人气互通,提高每一个人于此的停驻时间……

 


社区中心区域还设置了集中型邻里中心、党建活动室、社区文化馆、净菜市场等配套,包括购物、消费、学习、娱乐等都需求,为业主提供了一站式邻里服务,整个场地基本都在10分钟(600m)生活圈内。


 

小结

 

2019年,浙江省推出首批24个“未来社区”试点项目,去年末,已经推出第四批,而且数量逐步增大(第二批36个,第三批90个,第四批131个),未来社区,已蔚然成风。其他省市,虽然叫法不同,但产城融合的工作也早已在展开。

 

在经济转型升级的大背景下,打造多元生活场景,并通过后端运营为场景植入内容、注入活力、嫁接资源,致力于重塑城市、社区与个体的连接,通过产城融合不断促进区域发展,是大势所趋。已经默默耕耘许久的融创,无疑抢占了先机。

 

一方面,融创从品质人居到高端人居,从造房子到造生活,从地产商到服务商,能力越来越复合,广度和深度不断扩大。

 

另一方面,融创一直在产城融合、职住平衡的道路上探索,早在几年前就提出了美好互联共行的3个C价值体系(办公Connective,生活Cozy,社交Congenial),并在ITC落地(2019年9月9日,浙江萧山外国高端人才创新集聚区在ITC归谷国际中心揭牌,成为杭州地区首个外国高端人才创新集聚区, 钱江世纪城管委会引入融创东南运营),目前已成为政企合作的新样本。

 

在未来云帆城,融创将这种价值理念在未来社区的底盘之上做了更多的深化,通过建设运营一体化,打造了产商住一体模式:

 

首先,体量更大,融合更深。未来云帆城以近77万方的复合大盘打造区域的新中心,融入九大场景等多样配套,是一个微缩城市,商业遍布在每幢楼下,创业氛围无处不在。

 

其次,自循环到大城市循环。未来云帆城则是开放性的,没有围墙的开放格局更利于融入区域大生态,在吸纳更多资源的同时,也能为板块提供更多赋能。

 

最后,运营变得更加精细化。因为未来云帆城是建设运营一体化,运营前置,提前引入运营团队服务于项目的全周期,让整个社区的运营有了更强的保障。

 

由此可见,融创在在产城融合、职住平衡的道路上,迭代升级的速度之快。这得益于融创一路走来,已经集齐了打造精品、优质资源整合、精细运营等一系列的能力,而且还在持续进化中,同时,对城市的走向、时代的需求,具有深刻的洞察力。我们有理由相信,未来云帆城,固然是当前融创在探索“产城融合”道路上的一个高点,但对未来而言它只是一个新的起点。(注:文章部分资料来源于钱塘区产城融合管理办公室)


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