从去年开始，保交付成了行业的主旋律。
在限价的大背景下，很多项目似乎只要能保证基础的使用功能，各方面没有硬伤，按时、按质的交付给业主，就已经是成功。业主对开发商的要求，开发商对自己的要求都降得很低了。
但是，对比其他任何行业，我们都能发现，保交付其实只是一个企业做产品的最低要求，是底线。如果底线都很难达到，那就是行业出了问题。当下的地产行业最缺的，不是底线达标，而是真正的产品力，是在整体标准滑坡的情况下，用心做出超预期的产品。
每一个达到这种标准的项目，都值得学习。今天明源君就想给大家分享一个这样的项目。这个项目，从规划设计到园林打造，没有一处是敷衍的行活儿，而是从头到尾在用心打造。
规划理念上，很好地处理了建筑、景观与人的关系，给业主提供了一种健康、快乐又舒适的生活方式。
设计上，基于土地的禀赋 ，创造了立体式的景观造园手法，空间的多样性、层次感、体验感、娱乐感都做的很强。
品质上，实现了设计效果的完美落地。最让人感到意外的是，这个项目在严格限价的背景下，做出了远超市场预期的品质感。
这个项目就是——东原在杭州的九章赋项目，下面给大家从各个维度，进行一次详细的专业剖析。
规划上
重视建筑、景观、人的关系
创造一种健康快乐的生活方式
任何一个项目的交付，都不是交付一套房子，而是交付给业主一个生活方式。很多项目在拿到土地时，直接交给设计院去做强排，是站在企业本位的算帐逻辑。
但是，东原在对项目规划定位初期，首先对目标客群的心理状态进行了深刻的剖析，是用客户入住后的体验来反向推导项目的规划。
作为一个改善型社区，目标客户的圈层相对较高，他们作为都市精英，平时的生活有很多约束，既需要维持精致、体面的个人形象，也有甩掉所有包袱、彻底放松的深层心理需求。
因此，项目最终应该同时满足业主的两种需求：
一是尊贵感。作为很多业主奋斗多年的一个精神归属，房子和社区很大程度上，也代表了他的社会身份，社区的品质必须要能契合他的自我认同。
二是舒适感。东原的设计团队认为，业主从外面回到社区，感受到的应该是轻松、自在，像一个度假区一样，功能齐全，小孩应该能自在地奔跑，空间不仅要有功能性，还要有娱乐性。业主在社区里的生活体验，要尽量多元、丰富。
因此，杭州九章赋在项目规划时，把业主体验放在最核心的位置。
一、超大中庭，体验至上原则
作为东原的高端产品系，九章赋在规划上讲究高立意，强调空间价值的最大化。
因此，在总图规划时，从体验出发，留出面积打造了近10000㎡的超大中庭。
同时，整体采用十字轴线的园林布局，来兼顾仪式感和舒适感。
南北轴线作为主入口进入社区第一眼的园林景观。串联社区大堂、对称的榉树树阵、大面积的下沉草坪，和充满线条感和力量感的主雕塑，重点突出尺度感和仪式感，来体现尊贵性。主要满足业主归家场景中的心情转换，和待客的形象展示。
东西向则强调放松感，通过泳池、童梦童享、下沉花园的串联，给业主提供一场沉浸式的度假体验。不同区域，不同分工，通过园林布局，实现不同使用场景的差异化体验。
二、去中心化，追求均好型的居住体验
很多项目在做楼栋排布时，喜欢把好的景观资源都留给楼王单位，或是高货值的产品。园林整体上很美，但会被楼栋布局分成一个个院落式的组团。
业主都在自家楼下的园林空间活动，空间被隐形隔绝，邻居之间相互之间都不认识，缺乏融合和交流。
九章赋项目则采取了去中心化设计，尽可能将北侧和西侧临河面的地块，分享给更多的业主。北面高层采用一字排开的楼栋布局，西侧排布合院。高层和合院，都能享受到绝妙的河岸景观。
北侧和南侧的高层之间，则由超大中庭隔开，形成超大的楼间距。基本上家家户户都能享受到充足的日照和景观资源。北向看河，南向看园林，目之所及都是景观，舒适度非常高。
三、景观打造，强调使用、观赏、社交于一体
九章赋认为，人们在社区里生活，体验到的不应该是被钢筋水泥困住的局促，而是应该打破日常生活的平淡乏味，缓解疲倦。
因此，景观园林除了要能看，还要能用、能玩、能社交，空间布局应该更有乐趣。业主下楼就能野餐露营，小孩子能肆意奔跑，上天下地，自由自在。
为了营造这种生活方式，九章赋规划了极具度假感的立体园林系统。
1、增加功能模块，打造沉浸式的度假感
在九章赋的园林中，最让业主震撼的，就是园林中心中超大的泳池系统。
相较普通的社区泳池，这个泳池系统在娱乐性、功能性方面，都进行了全方位的升级，是一个完整的水上玩乐空间。
首先是面积大，包括600平的成人泳池和500平的儿童戏水池。两个泳池之间有可供戏水的浅水区，三个功能分区总占地面积超过1500平，堪比度假酒店配置。
二是功能非常丰富。泳池浅水区，设置有休闲躺椅，水上汀步，岸边还有专门设置的HUB空间。喜欢游泳的人，可以畅快的运动，不爱游泳的人，也可以躺在水池边，一边放松一边戏水，度假氛围直接拉满。
最特别的是，九章赋还在儿童戏水池向上进行了功能延伸，打造了一个双层的儿童戏水平台。小朋友使用泳池，大部分不是为了运动，而是单纯的玩乐。不妨把泳池做的更有趣些。
双层的滑梯，加上瀑布水帘，小孩可以从二楼坐滑梯跳进一楼水池，互相打闹着穿梭在水幕之间。家长则可以在一楼和二楼的观景平台看护，这种空间趣味性的设计，不是刚性需求，却大大提升了业主交付后的生活体验。
图片：九章赋泳池交付实景
2、把社区空间打开，减少区隔感
为了让业主相互之间，更多的交流，提高园林景观的利用率，九章赋还对空间关系进行了大量的创新，尽量把所有的公共空间都打开。
例如，泳池虽然氛围感强，但是作为中心景观，覆盖的人群窄，而且秋冬季的使用率低。很多项目的泳池大部分时间都是闲置状态，不仅没有水，人也不能进入，白白浪费了公共空间面积。
九章赋的中心泳池，四周没有使用严密的绿化，来和日常活动空间隔绝。而是通过和水景的连接，保持了视觉上的开放性。
通过将空间打开，夏天，不游泳的人，也可以在浅水区的躺椅和步道，享受戏水的乐趣。泳池外休闲区的人，也能和泳池区互动交流。到了冬天，泳池则成为水景的延伸，成为园林景观的一部分，实现了使用、观赏、社交功能一体化。
另外，九章赋还将园林中不同功能空间和架空层进行了打通。
临近泳池的架空层，被设计为泳池配套和健身中心，热身、游泳、洗澡一条龙。趣玩空间则和童梦乐园相连，室内、外的娱乐区放在一起，大大增加了架空层的利用率。
架空层在设计时，不再是一个孤立、封闭的空间，或是以人群来划分，而是强调与室外景观功能的联系，可看可用，实现全龄化的互动。
人们在室外游览累了，可以在架空层休憩；在架空层休憩时，也可以欣赏室外的活动和风景。
图片：架空层交付实景
这种设计，真正让空间流动起来，实现空间为生活服务。业主走在社区里，能感受到，一切空间都是可触达、可参与、可观赏的。
甚至，在打造儿童活动空间时，九章赋也有意识地弱化了边界感。通过儿童游玩路径的梳理，尽量将儿童活动场地和周边的景观有机融合，把空间打开。彻底摒弃传统的儿童圈养模式，让儿童能够在整个社区里自在奔跑，而不是局限在单一的活动场地。
3、高低区立体式串联，丰富景观层次
除了平面上的空间嵌套和打通，九章赋也通过设计，让立体上的空间关系更丰富、灵动。
九章赋在高层西区，设计了和合院合用的下沉庭院，穿过园区北侧扶香亭拾级而下，沿着潺潺流水叠瀑，即可走到下沉庭院，呈现一种高低错落的空间关系。
下沉庭院的大面积玻璃，也能实现引景入室的效果，建筑、景观合二为一。
图片：下沉庭院交付实景
这种多层次的空间系统，让社区的各个功能空间之间，不是相互割裂的，而是相互之间有联动，有呼应。业主在社区里活动，也更不容易感受到厌倦。
四、强化仪式感、尊崇感
高端改善客户通常都非常看重社区入口，这里最能体现楼盘档次与风格。为了营造尊贵感，九章赋对业主的归家动线，做了大量场景化的升级。
首先，地面归家动线，采用当下流行的三进归家礼序。主入口的第一眼，九章赋的门面采用金字塔水景+社区大堂+中轴对称的高层建筑，传递出恢弘的豪宅仪式感。社区大堂净高6米，采用五星级酒店的精装修，装饰隔断、屏风纹样都参照豪宅配置，采用独创设计，显得更加气派。
图片：主入口社区大堂实景图
单元口设置的景墙，和单元大堂一起，则组成二进的归家场景。业主经过公区园林，靠近自家楼下，就能看到一个有楼栋标识的景墙和花镜，兼具私密性和仪式感。
入户大堂，层高3.6米，背景墙采用仿大理石瓷砖，兼具装饰性和品质感，让业主感觉自己住的地方很有档次，完成归家心情的二次转换。
图片 ：单元入户实景图
其次，地库大堂也和地上一样，设置了精装修大堂，甚至从门前区域就开始精装，以实现更好的礼序感。
图片：地下精装大堂实景图
在车行动线上，也进行了细致的规划。针对自行车/电瓶车、垃圾运输、快递员，都分别设计了专属动线，与业主动线分开。
人流不交叉、不混杂，社区私密性和安全性更强。业主所到之处，永远保持整洁和秩序，也是保持业主尊贵感的重要手段。
设计升级
追求功能、审美的极致体验
九章赋的客户基本都属于改善型，很多都不止有过一次收房的经验，要在交付时创造超预期的惊喜感，就要在社区每一个模块的功能、审美设计上，都达到高水准。
一、超高颜值立面，让业主一眼动心
当前客户对于审美需求的上升，已经在这两年的销售上反映得淋漓尽致了。因此，现在很多改善型的项目，都会对立面的审美气质提出很高的要求。
但是，九章赋项目设计师认为，建筑立面不仅仅是要美，还要和园林的设计风格、气质统一。
例如，从业主归家视角出发，进入小区第一眼，就是下沉式中央大草坪，和中轴对称布局的高层楼宇。为了达到最佳的视觉效果，让业主第一眼动心，九章赋将高层立面，也作为了立体景观的一部分来打造。
立面配色经过多次打样，最终选择珍珠蓝石材、深灰色铝板、仿珍珠蓝石材涂料，搭配出高级灰的氛围。大面积钢化玻璃，加上灰蓝色的镀膜，倒映出天空的蓝色，和立面完美融合。
为了让立面平整，九章赋还在户型设计时，专门针对立面进行了统一规划，所有的设备平台全部移到北立面。
实现远看大方整洁，近看精致细腻的效果。将第一眼的展示面效果做到极致。
二、风格统一
在视觉上，风格元素尽可能统一，追求灵动的度假感和放松感。
整个园林的设计中，社区内的塑胶慢跑步道、地面标识、儿童活动场地，都在色调上进行了统一。
泳池的马赛克铺装，甚至经过了5轮以上的调色，才达到理想的颜色效果。这种偏执，让社区遍布灵动的色调，形成轻松愉悦的氛围感。
为了风格统一，九章赋还对植物进行了精心的挑选。泳池周边选择了花叶美人蕉、天堂鸟、肾蕨等具有热带气质的植物。通过微环境的打造，创造沉浸式的度假体验。
三、功能空间全面升级
对公共空间功能模块的打造，是当下非常流行的产品趋势，很多房企都会在架空层和园林里，为各个年龄层的业主分别打造活动空间。但很多时候，各个空间反而会造成人群的被动隔离，降低社区活跃度。
九章赋在打造公共空间时，就强调泛公区全龄化，最好一个空间大家都能用，彼此之间能看见；同时在功能上，则要尽量专业化，照顾到各个方面的需求。
1、公区全龄化，提升使用率
九章赋的架空层不以年龄进行分区，而是以功能进行分区。小孩可以和家长一起在社区PUB里看电影、办派对；在「漫燃卡路里」，爸爸在健身，小孩也可以参加一场兵乓球比赛。
整个社区空间，就是业主的“家外之家”，能够尽情享受亲子时光和天伦之乐，而不是各自待在自己的空间，相互隔离。
图片：架空层实景图
2、主题空间专业化，打造拳头产品
“童梦童享”作为东原标志性的产品IP，为了放大这个价值点，九章赋项目将童梦空间作为一个独立模块来打造，会独立进行定位、设计和验收。
作为东原的高端产品系首发，九章赋也落地了东原最新的“童梦童享”3.0，在空间打造更加专业化。
首先，是设计升级。普通项目的儿童活动区域，一般不超过500㎡，九章赋的童梦区域面积则达到了1500㎡。而且特别邀请了西班牙设计师来参与场地设计。
小朋友在场地中玩耍时，活泼悦动的颜色和造型，新奇又梦幻。作为园林景观，从高层眺望下来，又能看到中国汉字“马”字的轮廓在地面起伏，彷佛超大儿童图画册，充满童趣。
图片：以汉字“马”为造型
地形高低起伏，释放天性
其次，在功能上，进行了更细致的年龄分区，在设备器械的配置上，充分考虑了不同年龄段小朋友的能力和爱好。
低龄儿童要尽量释放天性，通过起伏地形，让他们恣意攀爬、奔跑、弹跳。
大龄儿童则要锻炼互动协作能力，专门设计了适合他们的超大景墙滑梯、旋转秋千和多人脚蹬车。
还有篮球架、肋木架和拳击沙袋，给热爱运动的青少年一个释放精力的空间。
玩累了，场地内就有直饮水和洗手台，人性化配置周到细致。
图片：“童梦童享”交付实景图
另外，九章赋还在童梦童享，加入了内容运维的板块，让孩子边玩边学。
例如，在童梦童享直接相连的架空层，设置了儿童主题的成长互动课堂，配备了一些与交通知识相关的游乐装置、趣味设备。
在架空层南侧的楼间组团，设置让孩子亲近自然的芳香认知花园。在这里，可以感受植物的成长与变化，作为孩子们的自然户外小课堂。
在设计上兼具审美性和功能性，是九章赋打造超预期产品的基础。最终让设计效果落地，还需要严苛的品质把控。
品质升级
强调对细节的把控
交付是从“营销造梦”到“梦想成真”的转变，能否达到完美的交付效果，关键要看对设计的落地能力。九章赋在产品打造时，对工艺的要求就非常的严苛。
一、更精致：追求极致的视觉效果
九章赋在交付时，很多地方不仅实现了对效果图的复刻，在细节上甚至更加完美和生动，很重要的一个因素，就是高度重视视觉上的精致度。
例如，为了追求下沉草坪的平整度，九章赋采用了非常复杂精细的铺装工艺，要经过多轮翻土、碾压、垫沙、铺设、再次碾压工序，才能最终实现高度平整，呈现出如绿色地毯般的视觉效果。
为了增强整体建筑的精细感和精致度，立面上采用了大量装饰金属线条，这些线条都是定制型材，线条粗细的测量误差控制在2-3mm。铝合金线条、铝单板与铝合金窗框、实体墙柱的交接中，也都做到了节点收口处处有处理，点点有细节。
二、更安全：粉尘级颗粒度的安全设计
东原对童梦场地的安全性要求，也几乎到了苛刻的地步。在整个场地从研发到落地的全流程，都设置了安全检测停止点。
在图纸阶段，各种弧形倒角、标高、安全距离，就都要经过反复测试，形成非常详细的细节参数标准，并出具图纸检测报告，确保图纸上无安全死角。
落地阶段，则引入专业第三方机构，进行两次现场安装检测。
这种对儿童近乎偏执的呵护，在其他的开发商和项目中，几乎见不到。
三、更舒适：户内设计和精装细节更人性化
为了提升舒适度，九章赋在户内细节的雕琢上，加入了很多微设计，强调均好。
① 大面宽+大窗地比设计
九章赋的高层户型，均采用大面宽+大窗地比的设计。每个房间尺度相对均衡，都有大面积开窗，采光明亮，视野绝佳，让所有家庭成员都能得到很好的照顾。
图片：交付现场实景图
② 15°倾斜设计的阳台栏杆，增强舒适性
超大阳台放大景观，还要提高人在观赏景观时的舒适度。为此，九章赋的阳台栏杆都向内倾斜15°，让业主观景时手臂的摆放角度更自然。
③ 小小踢脚线，也有防尘设计。
为了提升户内的精致度，九章赋还对户内施工，制定了20条精工标准。
例如，连体面板、机械开口、贴砖工艺等等，甚至对踢脚线都做了特殊的防尘设计。让业主在目之所及的范围内，所有的接缝接口平整顺直，瓷砖的拼缝宽度均匀一致，呈现出精致的美感，这些都要耗费大量的时间成本。
小结
其实，除了高层，杭州九章赋项目的合院产品，在设计理念和设计细节上，也非常有特点，很值得一看。每个细节都体现了东原优质的产品力。并且合院据说马上也要交付了，后面明源君可以再来给大家专门分享。
其实，今年上半年，东原的交付量非常大。100%按时交付的项目有26个，累计交付量达14854户，同比增长192%。
这一轮“保交付”的大潮下，如此大批量房源按时超预期的交付，对企业口碑的正面影响非常大。毕竟，企业现在最重要的资产就是客户信任。而赢得客户信任唯一的方式，就是用心做好的产品、好的服务。
只有认真踏实做好交付的房企，未来才有持续发展的可能。
