房地产现企稳信号
11月8日,中国银行间市场交易商会在官网上发文表示,将由央行再贷款提供资金支持,支持约2500亿的民营企业融资,其中包含房地产企业。原文表述如下:
11月9日,中债信用增进公司就发布了《关于接收民营企业债券融资支持工具房企增信业务材料的通知》,意向民营房地产企业可提出增信需求,公司将在收到邮件后3个工作日内予以邮件反馈。
在具体操作方面,龙湖集团可选聘多家机构组成主承销商团完成注册,后续每期发行时再结合实需确定当期发债规模、资金用途、主承销商。
另外,据媒体报道,除了龙湖,还有其他民营房企也获得了50亿、150亿不等的融资配额。
事实上,在政府支持和房企的不断努力下,10月份房企融资情况已经有所好转。据中指研究院监测,10月房地产企业非银融资总额为556.8亿元,同比上升16.4%,融资规模年内首现正增长。行业平均利率为3.48%,同比下降2.39个百分点,环比上升0.01个百分点。
可以看出,房地产整个融资环境正在逐渐改善,政府呵护市场的决心非常明确,不排除未来会出台更多利好融资的政策。
二、民营房企债务展期传来好消息
除此以外,明源君还留意到一个好消息。
11月10日,富力地产宣布,其8笔境内债、合计金额135亿元人民币已全部展期成功。展期后,8笔公司债券的加权平均到期期限从约4个月延长至3年以上。
而早在7月份,富力完成了全部10只美元票据整体展期3-4年,金额合计49.43亿美元(约合人民币332.37亿元)。
富力能顺利完成境内外债券展期,让很多民营房企看到了希望,也能为其他出险房企带来很大的借鉴意义。
当然,富力之所以能完成境内外债券展期,一方面在于他们的资产都非常优质,另一方面,富力在展期方案中都有增信保障举措,一定程度上能稳定投资人信心。
据了解,已经有出险房企表示要学习富力,计划对境内外债券进行展期,如果展期成功,将大大缓解民营房企的流动性压力。
三、调控政策进一步松绑,北京、杭州等一二线城市有所放松
在这之前,明源君讲过,目前调控政策放松空间还比较大,因为一线城市和热点二线城市,调控依然处于非常紧的阶段。
首付比例上,很多高能级城市二套首付比例依然很高,基本都在60%以上。而且在首套房认定标准上,“认房又认贷”,只要有贷款记录,不管现在有没有房和贷款,都按照二套房的首付比例和利率标准,很多换房需求依然被压抑。
好消息是,热点城市杭州调控开始松绑。
限贷政策方面,二套最低首付由原本的60%降至40%,以网签合同为准,从2022年11月11日起执行。同时,实施认房不认贷,首套无住房但有贷款记录,相应贷款已结清的,为改善居住条件,购买普通自住房执行首套房政策,即享受30%最低首付比例。
▲ 浦发银行内部文件
利率方面,杭州全市范围内,购买140㎡以下普通住宅的,首套房最低利率4.1%,二套房利率不低于LPR+60BP,即最低4.9%。
除了杭州,北京通州区台湖、马驹桥地区的购房政策也有调整。
11月8日,北京市住房和城乡建设委员会、北京经济技术开发区管理委员会、北京市通州区人民政府发布通知,划归北京经济技术开发区管理的通州区台湖、马驹桥地区(约78平方公里)商品住房(包括新建商品住房和二手住房)执行北京经济技术开发区商品住房政策有关规定。
简单来说,也即台湖、马驹桥不再执行“双限购”政策,而是执行北京普遍的限购政策,即京籍家庭可拥有两套住房,非京籍家庭连续5年社保或纳税可拥有一套住房。
这两个城市调控的松绑,同样释放出了非常积极的信号。如果销售端持续低迷,一线城市政策不排除也会有松动空间,这对于房价的止跌修复具有积极意义。
四、防疫政策调整,降低对经济影响,客户信心有所修复
前段时间,明源君在《民营房企还要扛多久》一文说过,疫情是当下最大的核心变量。很多城市动不动就封控静默,严重影响经济发展,也导致大家对未来收入预期降低,大家更倾向于存钱,不敢花钱,很多客户的买房计划都往后推了。
防疫措施优化后,能降低防疫对经济的影响,早日恢复经济活力。一旦经济形势有所好转,企业经营变好,客户敢花钱敢消费了,对各行各业都是重大利好。
销售仍未复苏
还没到乐观的时候