这几年，房地产市场供需关系发生了本质变化。住建部对此曾明确提出，房地产业发展要从解决“有没有”转向解决“好不好”的问题，这倒逼行业掀起了卷产品的风潮。

然而在这个背景下，行业似乎又出现了一个新趋势，就是房企越来越热衷于以“顶豪”为载体，来彰显自己的产品打造能力。

明源君对此持观望态度。因为越是高端的产品线受限越少，只能代表一家房企倾全司之力所能达到的上限。但主力产品线、中坚型项目，才最能反映一家房企的真正水平。

因为这类项目定位适中、布局多、受众广，房企要在品质有要求、成本有边界、品控要稳定的多重预期下，把项目做出亮点来，这更考验产品功底和对客户需求的把握。

真正懂客户、懂时代的好房子，一定来自于脚踏实地的打磨。在这方面，头部房企反而走得很踏实，比如华润置地的“润系”就是一个典型。

作为华润置地旗下布局最广的产品线之一，“润系”这些年在全国各地都收获了市场认可。其穿越周期的原因，很大一部分就来自于对产品力的常年坚持打磨和优化。

近期，明源君注意到“润系”在北京房山的一个大热新盘——京熙润府，据透露开盘当天就卖了近300套，狂揽10亿+销售额，在当下的楼市中表现相当亮眼。这份业绩背后，是华润置地产品力精进的又一次兑现。

这个项目的主力户型在79-124平米之间，属于很传统的住宅户型面积区间。但就是在这个房企的集体舒适区里，华润置地做出了大量意想不到的惊喜设计，用实际成果告诉行业：在产品上，房企永远有可精进的空间。